Investeringanalyse voor Woning aan Stadsstraat 22, Amsterdam 1. Samenvatting van de gegevens: - Adres: Stadsstraat 22, Amsterdam - Type woning: Appartement - Aankoopprijs: €200.000 - Renovatiekosten: €30.000 - Totale investering: €230.000 - Geschatte marktwaarde na renovatie: €320.000 - Verwachte maandhuur: €1.000 2. Financiële analyse a. Potentiële winst (Capital Gain): - Verwachte marktwaarde na renovatie: €320.000 - Investering (aankoop + renovatie): €230.000 - Potentiële winst bij verkoop: €320.000 - €230.000 = €90.000 b. Investering en opbrengsten uit verhuur: - Jaarlijkse huurinkomsten: €1.000 x 12 = €12.000 - Rendement uit huur (bruto): (€12.000 / €230.000) x 100% ≈ 5,22% c. Terugverdientijd: - Zonder rekening te houden met andere kosten: €230.000 / €12.000 ≈ 19,2 jaar 3. Risicoanalyse a. Marktwaarde en waardeschommelingen: - De waarde hangt sterk af van de markt in Amsterdam. Een recessie of overaanbod kan de waarde verminderen. b. Renovatiekosten: - Onvoorziene kosten kunnen de totale investering verhogen. - Het is verstandig een buffer van 10-15% op te nemen, dus ongeveer €3.000 - €4.500 extra. c. Huurmarkt: - De huurprijs van €1.000 per maand is afhankelijk van de markt. Mogelijk fluctueert de huur of is deze moeilijk te realiseren. d. Beleggingsrisico's: - Verlies van huurders - Veranderende regelgeving (bijv. huurbeperkingen) - Onvoorziene onderhoudskosten 4. Advies en strategie a. Haalbaarheid: - De bruto huurrendement van circa 5,22% ligt binnen de gangbare marges voor vastgoed in Amsterdam, maar is niet extreem hoog. - De potentiële winst bij verkoop bedraagt €90.000, wat een rendement van 39% op de totale investering (zonder belastingen en bijkomende kosten) vertegenwoordigt. b. Optimalisatie: - Overweeg om de huurprijs te verhogen indien de markt dat toelaat, of de renovatie te richten op kwaliteitsverbetering voor hogere huur. - Onderhandel over de aankoopprijs en renovatiekosten om de winst te maximaliseren. c. Financiering: - Het gebruik van een hypotheek kan de ROI verhogen doordat je met geleend geld een groter rendement kunt maken, mits de rente en kosten beheersbaar blijven. d. Conclusie: - De investering lijkt haalbaar en potentieel winstgevend, vooral bij een goede onderhandeling en beheer. - Het is belangrijk om rekening te houden met marktontwikkelingen, renovatie- en onderhoudskosten, en mogelijke leegstand. 5. Aanbeveling: - Voer een grondige due diligence uit, inclusief een bouwkundige keuring en marktanalyse. - Overweeg financieringsmogelijkheden die de ROI kunnen verbeteren. - Stel een gedetailleerd budget op inclusief onvoorziene kosten. - Denk na over de lange termijnstrategie: verkoop na waardestijging of verhuren voor cashflow. Samenvattend: Deze woning biedt een interessante investeringsmogelijkheid, mits de risico's goed worden beheerd en de marktontwikkelingen gunstig blijven. Een uitgebreide due diligence en strategische planning zijn essentieel voor succes.

Zeker, hier is een gedetailleerde investeringsanalyse voor het appartement aan Stadsstraat 22 in Amsterdam. ### Investeringsanalyse: Appartement Stadsstraat 22, Amsterdam **1. Overzicht van de Investering** - **Type Investering:** Woning (Appartement) - **Aankoopprijs:** € 200.000 - **Renovatiekosten:** € 30.000 - **Totale Investering:** € 230.000 - **Geschatte Marktwaarde na Renovatie:** € 320.000 - **Verwachte Maandelijkse Huur:** € 1.000 (€ 12.000 per jaar) **2. Potentiële Winstgevendheid** **A. Directe Winst bij Verkoop (Flip)** - Brutowinst: € 320.000 - € 230.000 = € 90.000 - **Kosten afhankelijk van strategie:** - Makelaarskosten (bij verkoop): ~2% = € 6.400 - Overdrachtsbelasting (bij aankoop): 2% = € 4.000 (indien niet vrijgesteld) - Notariskosten: ~€ 2.000 - Eventuele andere kosten (financiering, etc.) - **Geschatte Nettowinst (bij directe verkoop):** € 90.000 - € 12.400 = **€ 77.600** **B. Winstgevendheid als Verhuurinvestering (Buy-to-Let)** - **Bruto Jaarlijks Rendement:** (€ 12.000 / € 230.000) x 100% = **5,22%** - **Netto Jaarlijks Rendement (schatting):** - Vastgoedbelasting (OZB): ~€ 750 - Verzekeringen: ~€ 350 - Onderhoud: ~€ 500 - VvE-kosten: ~€ 1.800 (gemiddeld voor Amsterdam) - Leegstandsrisico: ~5% van huur = € 600 - **Totale Jaarlijkse Kosten:** ~€ 4.000 - **Netto Jaarhuur:** € 12.000 - € 4.000 = € 8.000 - **Netto Rendement:** (€ 8.000 / € 230.000) x 100% = **3,48%** **3. Terugverdientijd** - **Als Verhuurinvestering:** - **Terugverdientijd op basis van cashflow:** € 230.000 / € 8.000 ≈ **28,75 jaar** - **Let op:** Dit is zonder waardestijging van het pand. Met een geschatte jaarlijkse waardestijging van 3% in Amsterdam, zou de investering sneller kunnen renderen. - **Bij Directe Verkoop:** - De terugverdientijd is direct na verkoop, afhankelijk van de verkoopsnelheid. **4. Risicoanalyse** - **Marktrisico's:** - **Prijsschommelingen:** De Amsterdamse vastgoedmarkt is volatiel; een daling kan de winst bij verkoop verminderen. - **Huurregulering:** Strengere huurwetgeving (bv. puntensysteem) kan de huurinkomsten beperken. - **Rente-ontwikkeling:** Stijgende rente kan financieringskosten verhogen en de vraag verminderen. - **Operationele Risico's:** - **Leegstand:** Zelfs in Amsterdam kan leegstand optreden, wat de cashflow beïnvloedt. - **Onverwachte Kosten:** Renovatie- of onderhoudskosten kunnen hoger uitvallen dan begroot. - **Verhuurdersrisico's:** Betalingsproblemen huurders of schade aan het pand. - **Specifieke Risico's voor deze Investering:** - **Renovatierisico:** De renovatiekosten van € 30.000 kunnen oplopen bij onverwachte gebreken. - **Liquiditeit:** Vastgoed is een illiquide investering; verkopen kan tijd kosten. **5. Haalbaarheid en Advies** **A. Haalbaarheid:** De investering is **haalbaar**, maar de strategie is cruciaal: - **Directe Verkoop (Flippen):** Aantrekkelijk vanwege de directe winst van ca. € 77.600. Geschikt voor investeerders met een korte horizon. - **Verhuur (Buy-to-Let):** Minder aantrekkelijk vanwege het lage netto rendement (3,48%) en lange terugverdientijd. Alleen interessant als je op lange termijn in de Amsterdamse markt gelooft. **B. Optimale Strategie:** 1. **Focus op Directe Verkoop:** Renoveer snel en verkoop direct om marktrisico's te minimaliseren en directe winst te realiseren. 2. **Alternatief: Verhuur met Oog op Waardestijging:** Als je bereid bent lang te investeren, kan de combinatie van huur en verwachte waardestijging in Amsterdam op termijn renderen. 3. **Financiering:** Zorg voor een gunstige financiering om de cashflow te optimaliseren. Houd rekening met de huidige rentetarieven. **Conclusie:** De investering in Stadsstraat 22 biedt kansen, vooral bij een verkoopstrategie. De verhuuroptie is minder winstgevend op korte termijn. Weeg de risico's af, zoals marktonzekerheid en renovatiekosten, en overweeg professioneel advies voor een gedetailleerde due diligence. Als de renovatie binnen budget blijft en de verkoop snel verloopt, is dit een **solide investering met potentieel voor aanzienlijke winst**.