Uitgebreide checklist voor het kopen van een appartement in Amsterdam (Budget: €350.000, Nabijheid openbaar vervoer, Energiezuinigheid) **Voorbereiding en financiën** - [ ] Bepaal je maximale budget, inclusief bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, financieringskosten) - [ ] Vraag een hypotheekadvies en krijg een vrijblijvende offerte - [ ] Laat je financiering vooraf goedkeuren (pre-acceptatie) - [ ] Verzamel financiële documenten (loonstrook, jaaropgaven, bankafschriften) **Zoektocht en selectie** - [ ] Maak een lijst van gewenste buurten in Amsterdam met goede bereikbaarheid en energiezuinige wijken - [ ] Gebruik makelaarssites, Funda en andere platforms om beschikbare appartementen te zoeken - [ ] Filter op prijs, locatie, energiezuinigheid en andere criteria - [ ] Plan bezichtigingen van geselecteerde appartementen - [ ] Controleer de ligging ten opzichte van openbaar vervoer (metro, tram, bus, trein) - [ ] Vraag naar energielabel en energiecertificaat van de woning - [ ] Vraag naar het bouwjaar en eventuele recent uitgevoerde energiebesparende maatregelen **Bij bezichtigingen** - [ ] Inspecteer de staat van de woning: muren, vloeren, ramen, kozijnen - [ ] Check de isolatie, dubbel glas, ventilatie - [ ] Vraag naar servicekosten en woningcorporatie (indien van toepassing) - [ ] Controleer de aanwezige installaties (cv-ketel, elektra, water) - [ ] Vraag naar eventuele plannen voor renovatie of onderhoud in de toekomst - [ ] Beoordeel de daglichttoetreding en indeling **Onderzoek en documentatie** - [ ] Vraag het energielabel op en noteer de energiezuinigheid (bijvoorbeeld A of B label) - [ ] Vraag het VvE-jaarverslag en notulen van recente vergaderingen - [ ] Controleer de servicekosten en wat deze omvatten - [ ] Vraag naar eventuele achterstallige VvE-kosten of plannen voor groot onderhoud - [ ] Check de erfpachtvoorwaarden en -kosten (indien van toepassing) - [ ] Vraag naar de status van het appartementsrecht en eventuele erfpachtrechten **Bodem en omgeving** - [ ] Informeer naar de omgeving: overlast, geluid, verkeer - [ ] Onderzoek de plannen voor de omgeving (bouwprojecten, infrastructuur) - [ ] Controleer de bereikbaarheid van openbaar vervoer (afstand tot station, haltes) **Onderhandelen en bod uitbrengen** - [ ] Bepaal je openingsbod op basis van marktwaarde en conditie van de woning - [ ] Vraag advies aan je makelaar over strategisch bieden - [ ] Overweeg een bouwkundige keuring als de staat van de woning dat vereist - [ ] Onderhandel over prijs, opleverdatum en eventuele inclusies **Afhandeling en juridische controle** - [ ] Laat een koopovereenkomst opstellen door een notaris of jurist - [ ] Lees de overeenkomst zorgvuldig door, let op ontbindende voorwaarden - [ ] Controleer de eigendomsakte en eventuele beperkingen - [ ] Onderteken de koopovereenkomst en maak de waarborgsom over **Voorbereiding op overdracht** - [ ] Regel de hypotheek en financiering definitief - [ ] Plan de notariële overdracht bij de notaris - [ ] Regel de verhuizing en nutsvoorzieningen - [ ] Laat de woning opnemen in je verzekeringspolis **Na aankoop** - [ ] Volg de instructies voor energiebesparing en onderhoud - [ ] Controleer na oplevering of alles in orde is - [ ] Meld je bij de gemeente en registreer je nieuwe adres Met deze checklist kun je gestructureerd en efficiënt je aankoopproces doorlopen en voorkom je dat belangrijke punten over het hoofd worden gezien. Veel succes met je woningzoektocht!

Zeker, hier is een uitgebreide checklist voor het kopen van een appartement in Amsterdam tot €350.000, met speciale aandacht voor nabijheid openbaar vervoer en energiezuinigheid. ### **Fase 1: Voorbereiding en Oriëntatie (Vóór het bezichtigen)** **Financiën en Hypotheek** * [ ] **Budgetcheck**: Bevestig dat uw maximale budget van €350.000 realistisch is voor een appartement in Amsterdam dat aan uw eisen voldoet. Houd rekening met kosten koper (≈ 2% à 6% van de koopsom). * [ ] **Hypotheekonderzoek**: Regel een (gratis) hypotheekgesprek bij een adviseur of bank. * [ ] Vraag een voorbeeldspecificatie aan met maandlasten. * [ ] Vraag naar de mogelijkheden voor een (verplichte) energiezuinige hypotheek of duurzaamheidslening. * [ ] **Financiële buffer**: Zorg dat u naast de koopsom en kosten koper een buffer heeft voor eventuele verbouwingen of onverwachte kosten. * [ ] **Taxatie**: Bespreek met uw hypotheekadviseur de noodzaak en kosten van een (verplichte) taxatie. **Eisen en Wensen** * [ ] **Locatie Amsterdam**: Bepaal in welke buurten/wijken u zoekt (bijv. Noord, Oost, West, Zuid, Centrum). * [ ] **Openbaar Vervoer (Hoofdcriterium)**: * [ ] Stel een maximale loopafstand tot een metro- of tramhalte vast (bijv. < 10 minuten). * [ ] Controleer de bereikbaarheid van uw werk, het centrum en belangrijke voorzieningen via 9292.nl of Google Maps. * [ ] Check de frequentie van de verbindingen (bijv. nachtnet, spitsuren). * [ ] **Energiezuinigheid (Hoofdcriterium)**: * [ ] Stel een minimale energielabel-eis (bijv. A, B of C). Label A of B is zeer energiezuinig. * [ ] Maak een lijstje met energiebesparende voorzieningen die voor u belangrijk zijn: dubbel glas, goede isolatie (spouw, dak, vloer), zonnepanelen, een warmtepomp of aansluiting op stadsverwarming. * [ ] **Appartement-specificaties**: * [ ] Aantal kamers en slaapkamers. * [ ] Aanwezigheid van een balkon, dakterras of tuin. * [ ] Aanwezigheid van een lift (belangrijk bij hoge verdiepingen). * [ ] Bewaakte of onbewaakte parkeergelegenheid (indien nodig). --- ### **Fase 2: Bezichtiging en Onderzoek (Tijdens het bezoeken)** **Algemene Indruk en Staat** * [ ] Controleer de algemene indruk en onderhoudsstaat van het gebouw en het trappenhuis. * [ ] Loop een rondje door de buurt op verschillende tijdstippen (dag/avond, doordeweeks/weekend). **Energiezuinigheid - Praktische Check** * [ ] Vraag naar het **energielabel** en de onderliggende rapportage. * [ ] Check het type **glas**: dubbel glas (HR++, HR+ of HR) of enkel glas. * [ ] Vraag naar het **verwarmingssysteem**: cv-ketel (hoe oud?), warmtepomp, blokverwarming/stadsverwarming. * [ ] Informeer naar de **isolatie**: Is de gevel, het dak en de vloer geïsoleerd? Vraag eventueel naar isolatierapporten. * [ ] Check op **tocht** bij ramen en deuren. **Openbaar Vervoer - Praktische Check** * [ ] Loop zelf de route naar de dichtstbijzijnde halte. Is deze prettig en veilig? * [ ] Check de geluidsoverlast vanuit het OV of de weg. **Technische Staat van het Appartement** * [ ] Controleer op vochtplekken, schimmel of barsten in muren en plafonds. * [ ] Test kranen, toilet en douchedruk. * [ ] Controleer de staat van de keuken en badkamer. * [ ] Check alle elektrische voorzieningen (stopcontacten, verlichting). **VvE (Vereniging van Eigenaren) - CRUCIAAL in Amsterdam** * [ ] Vraag naar de **VvE**: * [ ] Is deze actief en goed georganiseerd? * [ ] Vraag inzage in de **meest recente notulen** en het **meerjarenonderhoudsplan (MJOP)**. * [ ] Wat is de hoogte van de **maandelijkse/servicekosten**? * [ ] Is er een **gezond reservefonds**? Zijn er grote onderhoudskosten (bijv. schilderwerk, lift, dak) op komst? Dit kan een financiële tegenvaller zijn. * [ ] Zijn er recente (energie)verbeteringen doorgevoerd of gepland? --- ### **Fase 3: Bod en Aankoop (Na de bezichtiging)** **Het doen van een Bod** * [ ] Baseer uw bod op recent verkochte vergelijkbare appartementsprijzen in de buurt (woz-waarde, funda, NVM). * [ ] Houd bij uw bod tot €350.000 rekening met de **kosten koper** (o.a. overdrachtsbelasting van 2% voor woningen tot €450.000, mits bestemming 'eigen bewoning'). * [ ] Overweeg een voorbehoud van financiering of (technische) keuring in uw bod op te nemen. **Na Geaccepteerd Bod** * [ ] Regel direct een **aankoopmakelaar** (optioneel, maar aan te raden in de competitiëve Amsterdamse markt) en een **hypotheekadviseur**. * [ ] Zorg dat de **financiering** rond is. * [ ] Schakel een **aankoopbegeleider / technische keurder** in voor een bouwkundige keuring. * [ ] Laat de **VvE-documenten** controleren door een expert (bijv. uw makelaar of notaris). * [ ] Regel een **notaris** voor de overdracht. * [ ] Sluit een **opstalverzekering** af. --- ### **Fase 4: Afronding en Overdracht** * [ ] Loop de **technische keuring** na met de verkoper. * [ ] Woon de **ondertekening** van de koopovereenkomst bij de notaris bij. * [ ] Regel de **betaling** van de koopprijs en de kosten koper. * [ ] Doe een **slotopname** voor de overdracht om de staat van het appartement te controleren. * [ ] Haal de sleutels op en vier uw nieuwe huis! Deze checklist helpt u gestructureerd en met focus op uw belangrijkste criteria (OV en energie) door het aankoopproces heen. Veel succes met uw zoektocht in Amsterdam