Verhuurbeleidsrichtlijn voor Appartement in Amsterdam Centrum 1. Inschrijving van huurders a. Aanmelding: Potentiële huurders dienen een ingevuld inschrijvingsformulier in te leveren, inclusief kopie identiteitsbewijs (paspoort of identiteitskaart) en bewijs van inkomen (bijvoorbeeld loonstrook of werkgeversverklaring). b. Bezichtiging: Na ontvangst van de inschrijving wordt een afspraak gemaakt voor een bezichtiging van het appartement. c. Selectie: Alleen volledige inschrijvingen worden in behandeling genomen. Indien meerdere geïnteresseerden zich aanmelden, wordt de selectie gebaseerd op de screeningcriteria en het eerste volledige inschrijvingsmoment. 2. Screeningcriteria a. Werkstatus: Huurders moeten een vast dienstverband of een vergelijkbare stabiele werkrelatie kunnen aantonen. b. Inkomen: Het netto maandinkomen moet minimaal drie keer de kale huur bedragen (bijvoorbeeld € 2.250 voor een huur van € 750). c. Huisdieren: Huisdieren worden niet toegestaan, tenzij expliciet goedgekeurd door de verhuurder op basis van uitzonderingen. d. Referenties: Bij voorkeur worden referenties van vorige verhuurders of werkgevers opgevraagd om betrouwbaarheid te bevestigen. 3. Betalingsvoorwaarden a. Huurbetaling: De maandhuur dient vooraf, vóór de eerste dag van de betreffende maand, via automatische incasso te worden voldaan. b. Incassomachtiging: Huurders krijgen een automatische incassomachtiging aangeboden en dienen deze tijdig te ondertekenen. c. Betalingsachterstanden: Bij betalingsproblemen wordt de huurder tijdig geïnformeerd en wordt gestreefd naar een passende oplossing, zoals betalingsregeling. 4. Communicatie a. Contactgegevens: Huurders en verhuurder houden elkaar op de hoogte via e-mail en telefoon. Contactgegevens worden bij het contract ondertekend gedeeld. b. Reactietijd: De verhuurder streeft ernaar binnen 48 uur te reageren op berichten en vragen van huurders. c. Overleg: Alle belangrijke zaken worden schriftelijk vastgelegd, bijvoorbeeld via e-mail, en besproken tijdens periodieke contactmomenten. 5. Omgang met klachten en onderhoud a. Klachten: Huurders worden aangemoedigd klachten of meldingen over het appartement direct door te geven, bij voorkeur schriftelijk via e-mail. b. Onderhoud: Kleine reparaties worden binnen een redelijke termijn uitgevoerd. Voor grote reparaties of structureel onderhoud wordt een professionele partij ingeschakeld. c. Inspecties: Periodieke inspecties worden in overleg gepland om de staat van het appartement te controleren, met voorafgaande kennisgeving. 6. Overige regels a. Gebruik: Het appartement mag uitsluitend voor woondoeleinden worden gebruikt en mag niet worden onderverhuurd zonder schriftelijke toestemming. b. Verantwoordelijkheid: Huurders zijn aansprakelijk voor schade die door hen of hun bezoekers wordt veroorzaakt. c. Beëindiging huurcontract: Opzegging dient schriftelijk te gebeuren, met inachtneming van de opzegtermijn van één maand. Deze richtlijn dient als leidraad voor een transparante en soepele verhuurproces, waarbij zowel de belangen van de verhuurder als die van de huurders worden gewaarborgd. Voor vragen of aanvullingen kunt u contact opnemen met de verhuurder.

Hierbij een uitgebreide verhuurbeleidsrichtlijn voor uw appartement in Amsterdam Centrum: ## 1. Inschrijvingsprocedure **Aanmeldingsproces:** - Interessanten kunnen zich aanmelden via het online inschrijfformulier - Vermelding van volledige naam, geboortedatum en contactgegevens - Opgave van huidig woonadres en reden van verhuizing - Vermelding van huidige werkgever en functie **Documentatie:** - Kopie identiteitsbewijs (alleen ter inzage) - Recente loonstrook (laatste 3 maanden) - Werkgeversverklaring met vaste aanstelling - Uittreksel Basisregistratie Personen (maximaal 3 maanden oud) ## 2. Screeningcriteria huurders **Inkomenseisen:** - Bruto maandinkomen minimaal 3,5x de maandhuur - Vast contract of aantoonbaar langdurig ZZP-opdracht (minimaal 1 jaar) - Geen lopende schuldsanering of BKR-registratie **Woonhistorie:** - Positieve referentie vorige verhuurder(s) - Geen huurachterstanden in voorgaande 2 jaar - Geen ontruimingsprocedures in verleden **Overige criteria:** - Maximaal 2 personen voor dit appartement - Geen huisdieren toegestaan - Niet-rokers hebben voorkeur ## 3. Betalingsvoorwaarden **Betalingsregeling:** - Maandelijkse huurbetaling uiterlijk de 1e van de maand - Automatische incasso via bankoverschrijving - Huurder machtigt schriftelijk de automatische incasso - Eerste betaling: borg + eerste maand huur bij oplevering **Kostenoverzicht:** - Maandhuur: [bedrag] euro - Borg: [bedrag] euro (twee maanden huur) - Servicekosten: [bedrag] euro per maand (voorschot) ## 4. Communicatieprotocol **Contactmomenten:** - E-mail als primair communicatiemiddel - Telefonisch contact tijdens kantooruren (09:00-17:00) - Spoedgevallen: 24/7 bereikbaar via noodnummer - Wekelijkse reactietermijn voor niet-spoedeisende zaken **Afspraken:** - Huisinspecties na 14 dagen schriftelijke aankondiging - Onderhoudsmeldingen binnen 48 uur in behandeling - Schriftelijke bevestiging van alle afspraken ## 5. Klachtenafhandeling **Klachtenprocedure:** - Schriftelijke indiening via e-mail of portal - Ontvangstbevestiging binnen 24 uur - Oplossingstermijn: 14 dagen voor standaard klachten - Escalatieprocedure bij niet-timeuze afhandeling **Geschillen:** - Eerstelijns oplossing via onderling overleg - Bij onopgeloste geschillen: Huurcommissie Amsterdam - Altijd naleving Wet goed verhuurderschap ## 6. Algemene bepalingen **Woninggebruik:** - Verboden: onderverhuur, commercieel gebruik, illegale activiteiten - Verplicht: WA-verzekering op naam huurder - Periodieke rookmeldercontrole **Onderhoud:** - Klein onderhoud voor rekening huurder - Groot onderhoud en gebreken voor rekening verhuurder - Melding lekkages of defecten direct bij ontdekking Dit beleid garandeert een transparante en professionele verhuurrelatie conform de Nederlandse huurwetgeving. Alle voorwaarden worden opgenomen in de standaardhuurovereenkomst en voor ondertekening aan de huurder verstrekt.