Natuurlijk! Hieronder volgt een gedetailleerd en gefaseerd renovatieplan voor uw huurwoning, gericht op het verhogen van de waarde en het verbeteren van het wooncomfort. Ik neem aan dat de woning basisconditie heeft en dat het budget gematigd is, met de wens om werkzaamheden gefaseerd uit te voeren en huuronderbreking te minimaliseren. Fase 1: Inspectie en Planning (Maand 1) - Stap 1: Grondige inspectie van de woning (structuur, elektra, loodgieterswerk, isolatie) - Stap 2: Opstellen van prioriteitenlijst en budgettering - Stap 3: Overleg met verhuurder en eventuele vergunningen of toestemming regelen - Kosten: ca. € 200-€ 500 Fase 2: Energiezuinigheid en Isolatie (Maand 2-3) Doel: Energiekosten verlagen en wooncomfort verhogen. - Verbeteringen: - Isolatie van dak en muren (indien mogelijk binnen het huurcontract) - Plaatsen of upgraden van HR++ of triple glas ramen - Aanbrengen tochtstrips bij deuren en ramen - Installatie van programmeerbare thermostaat - Duurzaam/energiezuinig: - Overweeg zonnepanelen indien mogelijk en toegestaan - Geschatte kosten: € 3.000 - € 6.000 (afhankelijk van de omvang) - Prioriteit: Hoog, omdat dit direct energiekosten verlaagt en comfort verhoogt Fase 3: Elektriciteit en Verlichting (Maand 4) - Verbeteringen: - Upgraden van elektrische installatie (indien nodig) - LED-verlichting in alle kamers - Installeren van energiezuinige keuken- en badkamerapparatuur - Kosten: € 1.000 - € 2.500 - Opmerking: Elektrische werkzaamheden kunnen gefaseerd worden om huuronderbreking te beperken Fase 4: Keukenrenovatie (Maand 5-6) - Verbeteringen: - Nieuwe werkbladen en keukenkasten indien nodig - Moderne, energiezuinige kookplaat en oven - Vervanging van verouderde kranen en spoelbak - Duurzaam: - Kies voor energiezuinige apparaten - Kosten: € 3.000 - € 7.000 Fase 5: Badkamerverbetering (Maand 7-8) - Verbeteringen: - Nieuwe wastafel, toilet en douchecabine of bad - Vervanging van oude tegels en sanitair - Ventilatiesysteem verbeteren of toevoegen - Kosten: € 3.000 - € 8.000 - Duurzaam: gebruik waterbesparende kranen en douchekoppen Fase 6: Woonkamer en Slaapkamers (Maand 9-10) - Verbeteringen: - Nieuwe verf of behang - Vloerbedekking (laminaat, vinyl, of tapijt) - Verbeterde raamdecoratie (rolgordijnen, verduistering) - Kosten: € 2.000 - € 5.000 - Extra: overweeg het toevoegen van slimme thermostaten of domotica voor comfort en energiebeheer Fase 7: Buitenruimte en Overige Verbeteringen (Maand 11-12) - Optioneel: - Balkon of tuinrenovatie - Buitenverlichting - Kosten: afhankelijk van werkzaamheden Algemene suggesties: - Werk gefaseerd: focus eerst op isolatie en energiezuinigheid, omdat deze de woonlasten direct verlagen. - Minimaliseer huuronderbreking: kies voor werkzaamheden die snel uit te voeren zijn en plan grotere projecten op momenten dat de woning niet intensief gebruikt wordt. - Duurzaam en energiezuinig: kies voor milieuvriendelijke materialen en apparaten met een laag energieverbruik. - Communiceer open met de verhuurder over plannen en kosten, en vraag of delen van de investering worden vergoed of gestimuleerd. Door deze gefaseerde aanpak verhoogt u zowel de waarde van de woning als het wooncomfort, zonder grote overlast te veroorzaken. Mocht u meer specifieke informatie nodig hebben over bepaalde werkzaamheden of een aangepast budget, dan help ik u graag verder!

Zeker, hier is een gedetailleerd en gefaseerd renovatieplan voor uw huurwoning, met aandacht voor waardeontwikkeling, comfort, duurzaamheid en minimale verhuuronderbreking. ### **Algemene Uitgangspunten** - **Huidige Staat**: Uitgaande van een standaard verouderde woning (bouwjaar 1970-1990) met enkel glas, oude CV-ketel, verouderde keuken/badkamer en standaard isolatieniveau. - **Budgetindicatie**: Richtbedragen zijn gebaseerd op gemiddelde marktprijzen voor materialen en vakwerk. Prijzen kunnen variëren. - **Fasering**: Het plan is opgedeeld in fasen zodat u de woning (deels) verhuurd kunt houden. Werkzaamheden die overlast veroorzaken, worden gebundeld. - **Waarde & Comfort**: Focus op energiebesparing (lagere lasten voor huurder), modernisering en onderhoud. --- ### **Fase 1: Essentiële Verbeteringen & Buitenschil** **Doel**: Verbeteren van de energieprestatie, voorkomen van schade en verhogen van het basale wooncomfort. Minimale overlast voor huurders. **Prioriteit**: Hoog. Dit zijn de fundamenten voor verdere verbeteringen. 1. **Spouwmuurisolatie** * **Beschrijving**: Vullen van de spouw met isolatiemateriaal (bijv. parels). Zeer kosteneffectief. * **Geschatte Kosten**: € 1.500 - € 2.500 (voor een tussenwoning) * **Duurzaamheid**: Directe besparing op stookkosten, lagere CO2-uitstoot. 2. **Vloerisolatie (indien mogelijk)** * **Beschrijving**: Aanbrengen van isolatieplaten tegen de ondervloer bij een kruipruimte. * **Geschatte Kosten**: € 1.000 - € 2.000 * **Duurzaamheid**: Voorkomt koudeval en bespaart energie. 3. **Dakisolatie (indien ongesoleerd)** * **Beschrijving**: Aanbrengen van isolatie (bijv. glaswol of PIR-platen) tussen de dakbalken. * **Geschatte Kosten**: € 2.000 - € 4.000 (voor een zadeldak) * **Duurzaamheid**: Zeer effectief; warmte stijgt, dus dit levert grote besparing op. 4. **Vervangen enkel glas door HR++ of Triple Glas** * **Beschrijving**: Alle enkelglas ramen en deuren vervangen. Kies voor kunststof kozijnen (onderhoudsarm). * **Geschatte Kosten**: € 5.000 - € 15.000 (afhankelijk van woninggrootte en kozijnkeuze) * **Duurzaamheid**: Enorme verbetering van comfort (geen tocht, minder kou) en energiebesparing. --- ### **Fase 2: Sanitaire Voorzieningen & Keuken** **Doel**: Moderniseren van de meest gebruikte en bepalende ruimtes voor wooncomfort en waarde. **Prioriteit**: Middelhoog. Vereist vaak leegstand van de woning van 2-4 weken. 1. **Badkamer Renovatie** * **Beschrijving**: Vervangen van sanitair (toilet, bad/douche, wastafel). Kies voor een inloopdouche voor toekomstbestendigheid. Tegels tot plafond voor een luxe uitstraling en minder vochtproblemen. * **Aanbevelingen**: * Waterbesparende douchekop en kraan. * Ventilatie-unit met vochtsensor (WTW voor optimale energiezuinigheid). * Vloerverwarming voor extra comfort. * **Geschatte Kosten**: € 6.000 - € 12.000 2. **Keuken Renovatie** * **Beschrijving**: Vervangen van keukenfronten, apparatuur en werkblad. Niet altijd nodig om de complete keuken te slopen; soms volstaat een refresh. * **Aanbevelingen**: * Energiezuinige apparaten (minimaal A-label). * Quooker (waardeverhogend). * Led-verlichting onder kastjes. * **Geschatte Kosten**: € 5.000 - € 10.000 --- ### **Fase 3: Afwerking, Comfort & Slimme Technologie** **Doel**: Het wooncomfort naar een hoger niveau tillen en de woning toekomstbestendig maken. **Prioriteit**: Laag. Kan vaak worden uitgevoerd terwijl de woning bewoond is. 1. **Verwarming & Ventilatie** * **Beschrijving**: Vervangen van de oude CV-ketel door een **hoogrendementsketel (HR++)** of, bij een groter budget, een **hybride warmtepomp**. Deze werkt samen met uw ketel en is perfect voor gefaseerde verduurzaming. * **Aanbevelingen**: * Modulerende thermostaatkranen op radiatoren. * Zonnepanelen laten plaatsen om de stroom voor de (hybride) warmtepomp en apparaten te dekken. * **Geschatte Kosten**: * Nieuwe HR-ketel: € 2.500 - € 4.000 * Hybride warmtepomp: € 5.000 - € 8.000 (inclusief subsidie) * Zonnepanelen (10 stuks): € 4.500 - € 6.000 2. **Verlichting & Elektra** * **Beschrijving**: Vervangen van alle verlichting door LED. Bijbouwschakelingen plaatsen voor meer comfort. Stopcontacten met USB-aansluiting. * **Geschatte Kosten**: € 500 - € 1.500 (afhankelijk van de omvang) 3. **Vloeren, Muren & Plafonds** * **Beschrijving**: Vervangen van versleten vloerbedekking door laminaat of PVC (zeer duurzaam en huurdersvriendelijk). Stucwerk van muren en plafonds voor een strakke afwerking. * **Geschatte Kosten**: € 3.000 - € 7.000 (gehele woning) 4. **Buitenruimte (Balkon/Tuin)** * **Beschrijving**: Onderhoud van schuttingen, plaatsen van een terras en eventueel buitenverlichting. Verhoogt het leefgenot enorm. * **Geschatte Kosten**: € 1.000 - € 3.000 --- ### **Samenvatting & Tijdlijn** | Fase | Werkzaamheden | Geschat Budget | Overlast voor Huurder | Waardestijging | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | **1** | Spouw, Vloer, Dak, Glas | € 9.500 - € 23.500 | Laag (werk buiten/onder woning) | Zeer hoog | | **2** | Badkamer & Keuken | € 11.000 - € 22.000 | Hoog (leegstand nodig) | Hoog | | **3** | CV/Warmtepomp, Afwerking, Buiten | € 11.500 - € 20.500 | Laag tot Middelmatig | Middelmatig | | **Totaal** | **Volledige renovatie** | **€ 32.000 - € 66.000** | **-** | **Maximaal** | ### **Aanbevelingen voor Gefaseerde Uitvoering** 1. **Start altijd met Fase 1**. Dit verlaagt de energielabel van de woning direct (bijv. van E naar B), wat de waarde en aantrekkelijkheid voor huurders direct verhoogt. De werkzaamheden kunnen vaak plaatsvinden zonder dat de huurder hoeft te vertrekken. 2. **Plan Fase 2 in tussen twee huurperiodes in**. Wacht op een natuurlijk vertrekmoment van een huurder en voer badkamer en keuken dan gelijktijdig uit. Dit minimaliseert inkomensverlies. 3. **Fase 3 kan flexibel**. De nieuwe CV-ketel of warmtepomp kan vaak in een dag worden geplaatst. Schilderwerk en vloeren leggen kunnen in overleg met de huurder, eventueel per kamer. Dit plan biedt een solide basis voor een waardevolle, comfortabele, duurzame en toekomstbestendige huurwoning. Succes met de renovatie!