Het aanpassen van de huurprijs in een huurcontract is onderworpen aan wettelijke regels die in het Burgerlijk Wetboek (met name Boek 7, Titel 4) zijn vastgelegd. Hier zijn de belangrijkste punten en procedures: 1. Instemming van beide partijen: - Voor het wijzigen van de huurprijs moet de verhuurder en de huurder het eens zijn. Een eenzijdige wijziging door de verhuurder zonder toestemming van de huurder is niet rechtsgeldig. 2. Schriftelijke overeenkomst: - Wijzigingen in het huurcontract, inclusief de huurprijs, moeten schriftelijk worden vastgelegd en door beide partijen worden ondertekend. 3. Redelijkheid en wettelijke maximum: - Bij huurprijswijzigingen moet de nieuwe huurprijs redelijk zijn en in overeenstemming met de marktwaarde. - Voor bestaande huurcontracten die onder het wettelijke huurprijsbeleid vallen, mag de huur niet zonder meer worden verhoogd tot een hoger niveau dan de maximale huurprijs die wettelijk is vastgesteld. 4. Huurprijsherziening bij gereguleerde huurovereenkomsten: - Indien het een gereguleerde huurovereenkomst betreft, moet de verhuurder het voorstel tot huurprijswijziging tijdig en schriftelijk aan de huurder voorleggen, met motivatie. - De huurder heeft het recht om binnen een bepaalde termijn (meestal 2 maanden) bezwaar te maken. 5. Vrije huurovereenkomsten: - Bij een vrije huurovereenkomst kunnen partijen in onderling overleg de huurprijs wijzigen. - Het is gebruikelijk dat beide partijen een nieuwe schriftelijke overeenkomst ondertekenen. 6. Procedure bij bezwaar of geschil: - Indien partijen het niet eens worden, kan de huurder bezwaar maken of kan de verhuurder de huurprijs aanpassen via de rechter of via het Huurcommissie (afhankelijk van de situatie en het type huurcontract). Kort samengevat: - De wijziging moet schriftelijk en met instemming van beide partijen gebeuren. - De nieuwe huurprijs moet redelijk en marktconform zijn. - Bij gereguleerde huurcontracten moet de verhuurder de wijziging tijdig en schriftelijk voorstellen en krijgt de huurder de gelegenheid bezwaar te maken. Het is raadzaam om bij twijfel of complexe situaties juridisch advies in te winnen of contact op te nemen met de Huurcommissie voor meer specifieke informatie.

Zeker, ik help u graag de juridische aspecten te begrijken voor het wijzigen van uw huurcontract. Hierbij een overzicht van de relevante procedures en wettelijke vereisten voor Nederland: ### 1. **Type huurcontract bepalen** - **Vrijesectorhuur**: Als uw huidige huurprijs + de verhoging onder de liberalisatiegrens blijft (€1.157,83 in 2025 voor meeste gemeenten), gelden vrije prijsafspraken. - **Sociale huur**: Bij een huurprijs onder €880,66 (2025) zijn strengere regels van toepassing via de Huurprijzenwet. ### 2. **Wettelijke vereisten huurprijswijziging** - **Schriftelijke overeenstemming**: Beide partijen moeten de wijziging ondertekenen. - **Tijdstip**: Alleen mogelijk: - Bij jaarlijkse verhoging (max. percentage vastgesteld door overheid) - Bij ingrijpende verbeteringen aan de woning - Bij wijziging servicekosten - **Opzegverbod**: Tijdens een vast contract mag de huurprijs niet eenzijdig worden gewijzigd. ### 3. **Procedure voor huurprijsverhoging** - **Aankondiging**: Verhuurder moet u minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk informeren. - **Toelichting**: Reden voor verhoging moet worden vermeld (bijv. inflatiecorrectie). - **Huurcommissie**: Bij sociale huur kunt u bezwaar indienen binnen 6 weken. ### 4. **Specifiek voor uw situatie (€1200)** - Controleer of de nieuwe prijs marktconform is (Wet fair huurprijs). - Bij twijfel: Huurcommissie om **ontbindingstoezicht** vragen bij te hoge prijs. - Voorwaarden: - Geen lopend contract voor onbepaalde tijd zonder wijzigingsbeding - Geen recente verhoging boven het toegestane maximum ### 5. **Praktische stappen** 1. Vraag schriftelijke bevestiging van de verhuurder 2. Vergelijk met maximale verhogingspercentages (2025: 5,8% voor vrijesector) 3. Raadpleeg bij onevenredige verhoging het **Huurteam** of juridisch loket ### 6. **Gevolgen van niet-naleving** - Ontbinding contract mogelijk via kantonrechter - Terugbetaling te veel betaalde huur - Boete voor verhuurder bij misbruik ### Aanbeveling: Laat de wijziging altijd vastleggen in een **addendum** bij het bestaande contract. Bij complexe situaties adviseer ik consultatie van een juridisch adviseur gespecialiseerd in huurrecht. Let op: Dit is algemene informatie. Specifieke rechten kunnen variëren op basis van uw contractdetails en gemeentelijke regelgeving.