In jouw situatie, waarbij de huidige huurder sinds 2018 in de woning woont en wil verhuizen, en een collega als nieuwe huurder wil overnemen, zijn er enkele belangrijke punten om te overwegen. 1. **Huurcontract en overdrachtsclausule** Omdat het huurcontract loopt tot 2025 en er geen overdrachtsclausule in het contract is opgenomen, betekent dit dat de verhuurder niet automatisch akkoord hoeft te gaan met een nieuwe huurder. Een overdracht van het huurcontract zonder toestemming van de verhuurder is meestal niet mogelijk, tenzij de huurwet- en regelgeving anders bepalen. 2. **Rechten en plichten van de huurder** De huidige huurder moet de verhuurder op de hoogte stellen van de voorgenomen verhuizing. Als de huurder de woning wil overdragen, moet hij hiervoor meestal toestemming vragen aan de verhuurder. Zonder die toestemming kan de verhuurder de overdracht weigeren. 3. **Rechten en plichten van de verhuurder** De verhuurder heeft het recht om de nieuwe huurder te beoordelen en te beslissen of hij akkoord gaat met de overname. De verhuurder mag de toestemming niet onredelijk weigeren. Het is gebruikelijk dat de verhuurder een achtergrondcontrole of een betalingsbewijs van de nieuwe huurder vraagt. 4. **Mag de nieuwe huurder het contract overnemen zonder instemming?** Omdat er geen overdrachtsclausule in het contract is opgenomen, mag de nieuwe huurder niet zomaar het huurcontract overnemen zonder de expliciete toestemming van de verhuurder. De verhuurder moet hiermee instemmen; anders is de overdracht niet rechtsgeldig. **Advies:** - De huidige huurder dient de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de wens om te verhuizen en de nieuwe huurder voor te stellen. - De verhuurder moet akkoord geven voor de overname van het huurcontract door de collega. - Het is verstandig om de voorwaarden en afspraken schriftelijk vast te leggen, bij voorkeur in een overdrachtsformulier of door een schriftelijke overeenkomst. - Indien de verhuurder weigert, heeft de huidige huurder geen recht om de woning aan de collega over te dragen zonder toestemming. Kortom, zonder toestemming van de verhuurder mag de nieuwe huurder het huurcontract niet overnemen. Het is aan te raden om open en transparant te communiceren met de verhuurder en alle stappen schriftelijk vast te leggen.

Op basis van uw situatie geef ik u een analyse en advies over de rechten en plichten. Omdat u niet specificeert of u de huurder of verhuurder bent, behandel ik beide perspectieven. ### Juridische Analyse 1. **Contractoverdracht zonder verhuurderstoestemming** - Dit is **niet toegestaan**. Volgens artikel 7:226 BW is een huurovereenkomst persoonsgebonden. Zonder expliciete toestemming van de verhuurder kan een huurcontract niet worden overgedragen aan een derde (uw collega). - Het ontbreken van een overdrachtsclausule in het contract bevestigt dat er geen automatisch recht op overdracht bestaat. 2. **Contract tot 2025** - De huidige huurder zit vast aan het contract tot 2025 en blijft juridisch verantwoordelijk voor alle verplichtingen (huur betalen, onderhoud) tot de einddatum, tenzij de verhuurder akkoord gaat met een vroegtijdige beëindiging. ### Advies voor de HUIDIGE HUURDER - **Vraag schriftelijke toestemming** aan de verhuurder voor: 1. Óf overdracht van het contract aan de nieuwe huurder 2. Óf ontbinding van het contract met vervanging door een nieuw contract voor de collega - Zonder toestemming riskeert u: - Aansprakelijkheid voor huurachterstanden of schade veroorzaakt door de nieuwe bewoner - Juridische procedures voor contractbreuk ### Advies voor de VERHUURDER - U hebt het **recht om toestemming te weigeren** (met een redelijke grond, zoals twijfels over betalingscapaciteit van de nieuwe huurder) - Bij toestemming adviseren: 1. Een nieuwe screening van de collega als huurder 2. Een aangepast of nieuw contract opstellen 3. Eventueel een administratiekostenvergoeding vragen ### Praktische Stappen 1. Huidige huurder: Dien een formeel verzoek in bij de verhuurder 2. Verhuurder: Reageer binnen redelijke termijn (meestal 2-4 weken) 3. Documenteer alle afspraken schriftelijk Let op: Dit is algemeen juridisch advies. Voor een specifieke casus raadpleeg altijd een juridisch expert of het Juridisch Loket. De verhuurder mag overigens geen onredelijke voorwaarden stellen bij toestemming.