De beoordeling van de juridische geldigheid van de clausules in uw huurcontract is als volgt: Artikel 5: Opzegtermijn is één maand. - De opzegtermijn voor huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd bedraagt volgens het Nederlandse huurrecht doorgaans minimaal één maand voor de huurder en drie maanden voor de verhuurder, tenzij anders overeengekomen of indien in de wet specifieke regels gelden. Het is toegestaan om een kortere opzegtermijn voor de huurder overeen te komen, mits dit niet in strijd is met de wettelijke minimumtermijn. - Een opzegtermijn van één maand voor de huurder is dus rechtsgeldig, zolang deze niet in strijd is met de wettelijke bepalingen en niet onredelijk is. Voor de verhuurder geldt meestal een termijn van minimaal drie maanden. - Conclusie: De clausule dat de opzegtermijn één maand is, is in principe rechtsgeldig voor de huurder, mits dit duidelijk is overeengekomen en niet in strijd met de wet. Het is wel belangrijk te controleren of deze termijn niet onredelijk is en of die conform de wet en jurisprudentie wordt gehanteerd. Artikel 8: Huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud. - Het bepalen dat de huurder verantwoordelijk is voor klein onderhoud is gangbaar en toegestaan, mits dit duidelijk en in overeenstemming met de wet en de huurvoorwaarden is vastgelegd. - Klein onderhoud betreft vaak werkzaamheden zoals het vervangen van lampen, het ontstoppen van afvoeren, het vervangen van deurknoppen, etc. - Het is belangrijk dat de contractuele bepaling niet te zwaar is en dat de huurder niet wordt belast met zaken die normaal gesproken voor rekening van de verhuurder zouden moeten komen. - Conclusie: Deze clausule is over het algemeen rechtsgeldig, mits de omschrijving van klein onderhoud duidelijk en redelijk is. Samenvatting: - De opzegtermijn van één maand voor de huurder is rechtsgeldig, mits niet in strijd met de wet en niet onredelijk. - De verantwoordelijkheid voor klein onderhoud door de huurder is gangbaar en doorgaans geldig, mits goed omschreven. Aanbeveling: - Controleer of de opzegtermijn voor de verhuurder ook correct is en of de bepalingen in het contract conform de actuele wetgeving en jurisprudentie zijn. - Bij twijfel of specifieke vragen is het raadzaam juridisch advies in te winnen of de huurovereenkomst te laten beoordelen door een jurist gespecialiseerd in huurrecht.

Hierbij een beoordeling van de genoemde clausules op basis van het Nederlandse huurrecht: **Artikel 5: Opzegtermijn is één maand** - **Rechtsgeldigheid:** Deze clausule is **niet rechtsgeldig** voor een onbepaalde tijd huurovereenkomst. - **Toelichting:** Volgens artikel 271 lid 7 Burgerlijk Wetboek bedraagt de opzegtermijn voor huurders minimaal **één volle kalendermaand** plus de rest van de maand waarin wordt opgezegd. In de praktijk betekent dit vaak een effectieve termijn van ongeveer 1-2 maanden, afhankelijk van de opzegdatum. Een vaste termijn van exact één maand is dus in strijd met de wet. **Artikel 8: Huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud** - **Rechtsgeldigheid:** Deze clausule is **in beginsel rechtsgeldig**. - **Toelichting:** Artikel 7:217 BW bepaalt inderdaad dat de huurder verantwoordelijk is voor klein onderhoud. Wel moet worden opgemerkt dat: - Er geen wettelijke definitie bestaat van "klein onderhoud" - Groot onderhoud (zoals fundering, dak, gevel) blijft altijd verantwoordelijkheid van de verhuurder - Onderhoud aan door de verhuurder verstrekte installaties (cv-ketel, warmtepomp) meestal ook voor rekening van de verhuurder komt **Conclusie:** De opzegtermijnclausule is in strijd met de wet en dus nietig. De onderhoudsbepaling is weliswaar geldig, maar mogelijk onvoldoende specifiek. U kunt de nietige opzegbepaling negeren - de wettelijke regeling geldt automatisch. Bij geschillen over onderhoud zou de specificiteit van de clausule nader kunnen worden getoetst.