Ik ben geen juridisch adviseur, maar ik kan u wel een algemeen overzicht geven op basis van uw huurovereenkomst en de Nederlandse huurwetgeving. **Algemeen overzicht van rechten en plichten:** **Voor de huurder:** - **Rechten:** - Recht op een goed en bewoonbaar pand, vrij van gebreken. - Recht op privacy en het rustig gebruik van het gehuurde. - Recht om de huurprijs te betalen volgens de afspraken in de overeenkomst. - **Plichten:** - Tijdig betalen van de maandelijkse huur (€1000). - Zorgdragen voor het onderhoud en het niet veroorzaken van overlast. - Niet zonder toestemming van de verhuurder wijzigingen aan het pand aanbrengen. **Voor de verhuurder:** - **Rechten:** - Recht op volledige betaling van de huur. - Recht op het gebruik van het pand volgens de overeenkomst. - **Plichten:** - Het pand in goede staat houden en gebreken herstellen. - De huurder niet onredelijk belemmeren in het gebruik van het gehuurde. **Specifieke vraag: huur verlagen vanwege gebreken** In Nederland geldt dat als het gehuurde gebreken vertoont die het woongenot aanzienlijk verminderen, de huurder in sommige gevallen recht kan hebben op huurvermindering. Dit is echter niet automatisch; er moet sprake zijn van significante gebreken die niet door de huurder zelf veroorzaakt zijn en die niet snel worden hersteld. **Mag u de huur verlagen?** Niet zonder meer. U kunt de huur niet unilateraal verlagen. Wel kunt u de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de gebreken en vragen om herstel of huurvermindering. Als de verhuurder niet reageert, kunt u overwegen om een huurcommissie te benaderen voor een oordeel over de huurprijs in relatie tot de gebreken. **Samenvatting:** U heeft het recht om gebreken te melden en te verzoeken om herstel of huurverlaging. U mag de huur niet zonder overleg of wettelijke procedures verlagen. Het is verstandig om schriftelijk contact op te nemen en indien nodig hulp te zoeken bij de Huurcommissie. Voor een gedetailleerde beoordeling en advies op maat, raad ik aan contact op te nemen met een jurist of de Huurcommissie.

Hier is een analyse van uw huurovereenkomst en een overzicht van uw rechten en plichten, specifiek gericht op de vraag over huurverlaging bij gebreken. ### Samenvatting Huurovereenkomst - **Huurperiode**: 12 maanden (bepaalde tijd) - **Maandhuur**: € 1.000 - **Borg**: € 2.000 (2x maandhuur) – let op: dit is het wettelijke maximum bij een onbepaalde tijdsovereenkomst, maar bij bepaalde tijd (12 maanden) is dit toegestaan. ### Algemene Rechten en Plichten **Als Huurder:** - **Plicht**: Huur tijdig betalen, woning goed onderhouden (klein onderhoud) - **Recht**: Gebruik van een woongenot dat voldoet aan de afspraken en eisen **Als Verhuurder:** - **Plicht**: Groot onderhoud en herstel van gebreken die het woongenot aantasten - **Recht**: Huur ontvangen en woning terug in goede staat ### Specifiek Antwoord: Huurverlaging bij Gebreken **Ja, u mag uw huur verlagen bij gebreken**, maar dit moet correct worden aangepakt: 1. **Soort Gebreken**: Alleen gebreken die het **woongenot significant aantasten** komen in aanmerking (bijv. lekkage, geen verwarming, ernstig vocht, onveilige situaties) 2. **Verplichte Stappen**: - **Schriftelijk melden** aan verhuurder met redelijke termijn voor herstel - **Aangetekende brief** wordt aanbevolen als bewijs - Geef duidelijk aan welke gebreken er zijn en waarom deze het woongenot beperken 3. **Huurverlaging**: - Eerst moet de verhuurder de kans krijgen om te herstellen - Bij geen actie: huur **onder voorbehoud** betalen of **opschorten** - **Nooit zomaar minder betalen** zonder voorafgaande communicatie - De hoogte van verlaging hangt af van de ernst van de gebreken 4. **Professioneel Advies**: - Voor exacte bedragen: laat gebreken taxeren door een expert - **Huurrechtcommissie** of **Juridisch Loket** kan helpen bij geschillen - Documenteer alle gebreken met foto's/datum ### Belangrijk Waarschuwing Zonder correcte procedure riskeert u een huurachterstand en mogelijke ontruiming. Bij twijfel altijd eerst juridisch advies inwinnen voordat u de huur verlaagt. Ik raad aan om eerst de verhuurder schriftelijk te informeren over de gebreken en een redelijke hersteltermijn te geven voordat u overgaat tot huurverlaging.