Uw situatie betreft het plaatsen van nieuwe verlichting en het schilderen van de muren in de gemeenschappelijke hal van uw huurwoning. Volgens de gebruiksregels in uw huurcontract, met name artikel 5, dat betrekking heeft op het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, is het belangrijk om te weten dat dergelijke ruimtes doorgaans onder gezamenlijke verantwoordelijkheid vallen en dat ingrepen hierin vaak toestemming van de verhuurder vereisen. Juridisch gezien hebt u als huurder meestal niet het recht om ingrepen aan gemeenschappelijke ruimtes uit te voeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het plaatsen van nieuwe verlichting en het schilderen kunnen als ingrijpende wijzigingen worden beschouwd, die mogelijk de gemeenschappelijke structuur of het uiterlijk van de hal beïnvloeden. Zonder expliciete toestemming kan dit leiden tot geschillen en mogelijk aansprakelijkheid voor schade of herstelkosten. Uw plichten als huurder omvatten het respecteren van de afspraken in het huurcontract en het niet uitvoeren van wijzigingen zonder toestemming. De verhuurder heeft het recht om te beoordelen of de voorgestelde aanpassingen acceptabel zijn en kan voorwaarden stellen of verzoeken om herstel bij het beëindigen van de huur. Kortom, mag u deze aanpassingen niet uitvoeren zonder toestemming van de verhuurder. Het is verstandig om schriftelijk contact op te nemen met de verhuurder, uw plannen uit te leggen en om toestemming te vragen voordat u begint met de werkzaamheden. Hiermee voorkomt u mogelijke juridische problemen en houdt u zich aan de afspraken uit uw huurcontract.

Hierbij een beschrijving van uw situatie en juridisch advies op basis van het Nederlandse huurrecht. ### Beschrijving van uw situatie: U wilt als huurder aanpassingen doen in de gemeenschappelijke hal van uw huurwoning, specifiek: - Het plaatsen van nieuwe verlichting - Het schilderen van de muren Dit zijn wijzigingen aan een gedeelde ruimte waar andere huurders ook gebruik van maken. Uw huurcontract vermeldt in Artikel 5 dat het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes onderworpen is aan regels, wat impliceert dat hier beperkingen aan verbonden zijn. ### Juridisch advies: **Kort antwoord:** Nee, u mag deze aanpassingen **niet** zonder toestemming van de verhuurder uitvoeren. **Toelichting:** 1. **Eigendomsrecht verhuurder:** Gemeenschappelijke ruimtes vallen onder het beheer en eigendom van de verhuurder. Aanpassingen hieraan raken aan diens eigendomsrechten. 2. **Contractuele verplichtingen:** Artikel 5 in uw contract geeft aan dat er regels gelden voor gemeenschappelijke ruimtes. Zonder expliciete toestemming schendt u deze voorwaarden. 3. **Wetgeving:** Volgens de Huisvestingswet en jurisprudentie moet u voor wijzigingen die de staat van de woning beïnvloeden toestemming vragen. Dit geldt zeker voor gemeenschappelijke ruimtes waar andere huurders last van kunnen ondervinden. 4. **Risico's bij ongevraagde aanpassingen:** - De verhuurder kan u aansprakelijk stellen voor herstelkosten. - Het kan leiden tot een conflict of zelfs ontbinding van de huurovereenkomst. - Andere huurders kunnen klachten indienen over de wijzigingen. ### Aanbevolen stappen: 1. **Vraag schriftelijke toestemming** aan de verhuurder, met een concrete beschrijving van de geplande aanpassingen. 2. **Overleg over eventuele kosten** - sommige verhuurders staan wijzigingen toe mits u deze zelf betaalt. 3. **Betrek andere huurders** bij het overleg als de aanpassingen hen ook raken. Let op: Zelfs cosmetische wijzigingen zoals schilderen kunnen van invloed zijn op onderhoudsafspraken en moeten daarom altijd worden afgestemd.