Het is begrijpelijk dat u wilt weten of de mondeling gemaakte afspraken met uw verhuurder over het zelf uitvoeren van kleine reparaties rechtsgeldig en afdwingbaar zijn. Volgens het Nederlandse huurrecht worden de belangrijkste bepalingen van een huurovereenkomst doorgaans schriftelijk vastgelegd, vooral als het gaat om de rechten en plichten van verhuurder en huurder. Mondelinge afspraken kunnen in sommige gevallen geldig zijn, maar bieden meestal minder zekerheid en kunnen moeilijker worden afgedwongen dan schriftelijke afspraken. **Rechtsgeldigheid en afdwingbaarheid van mondelinge afspraken:** - **Wettelijke geldigheid:** Een mondelinge overeenkomst is in principe geldig, mits beide partijen akkoord gaan en de afspraken niet in strijd zijn met de wet of de huurovereenkomst. In dit geval heeft de verhuurder mondeling toegezegd dat u kleine reparaties zelf mag uitvoeren. Dit kan als een aanvullende afspraak worden beschouwd. - **Afdwingbaarheid:** Het bewijs van mondelinge afspraken is vaak lastiger te leveren dan dat van schriftelijke afspraken. Zonder schriftelijk bewijs kunnen deze afspraken moeilijk worden afgedwongen in een rechtszaak. Als u bijvoorbeeld een conflict krijgt over de gemaakte afspraak, moet u kunnen bewijzen dat de verhuurder deze mondeling heeft bevestigd. - **Praktische adviezen:** - Probeer de mondelinge afspraak zo snel mogelijk schriftelijk te bevestigen, bijvoorbeeld via e-mail of een brief, waarin u de gemaakte afspraken samenvat en vraagt om bevestiging van de verhuurder. - Houd eventueel bewijs van de communicatie (bijvoorbeeld e-mails, sms'jes). **Conclusie:** De mondeling gemaakte afspraak dat u kleine reparaties zelf mag uitvoeren, is in principe geldig, maar de afdwingbaarheid is afhankelijk van het bewijs dat u kunt leveren. Het is sterk aan te raden om deze afspraak schriftelijk vast te leggen, zodat u later gemakkelijker kunt aantonen dat deze is gemaakt. Indien u hier verder over twijfelt of problemen ondervindt, kunt u overwegen juridisch advies in te winnen of contact op te nemen met een huurdersvereniging.

Hierbij een analyse van uw situatie en advies over de rechtsgeldigheid van mondelinge afspraken in de huurovereenkomst: ### Juridische analyse 1. **Geldigheid mondelinge afspraken** - Mondelinge afspraken zijn in principe rechtsgeldig onder Nederlands recht (art. 3:33 BW) - Voor huurovereenkomsten geldt geen vormvereiste - mondelinge overeenkomsten zijn bindend - Wel moet u de afspraak kunnen bewijzen bij geschil 2. **Specifiek voor uw situatie** - De mondelinge toezegging over kleine reparaties wijkt af van de standaardregel (art. 7:217 BW) waar de verhuurder normaal voor onderhoud zorgt - Deze afspraak kan gezien worden als een wijziging van de huurovereenkomst ### Praktisch advies **Directe acties:** 1. **Bewijs verzamelen** - Email/wapp-berichten over deze afspraak - Getuigen die de afspraak kunnen bevestigen - Facturen van materialen die u heeft gekocht voor reparaties 2. **Schriftelijke bevestiging aanvragen** - Vraag de verhuurder om schriftelijke bevestiging van de mondelinge afspraak - Dit kan via email of aangetekende brief **Bij geschil:** - De huurcommissie kan mondelinge afspraken erkennen als u deze kunt bewijzen - De rechter hanteert het "vertrouwensbeginsel" - als u redelijkerwijs op de afspraak mocht vertrouwen, is deze afdwingbaar ### Aanbeveling Laat de afspraak zo snel mogelijk schriftelijk vastleggen om toekomstige discussies te voorkomen. Houd alle communicatie en uitgaven aan reparaties goed bij. Let op: Dit is algemeen juridisch advies. Voor een specifieke casus raadpleeg altijd een juridisch adviseur of het Juridisch Loket.