Bij het uitvoeren van grote renovatie- of herstelwerkzaamheden, zoals de vervanging van het dak en isolatie, heeft de verhuurder bepaalde rechten en plichten, en geldt er ook regelgeving voor de overlast die hierdoor kan ontstaan. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste punten: Rechten en plichten van de verhuurder: 1. Verplichting tot onderhoud en renovatie: De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en het uitvoeren van noodzakelijke renovaties, zoals het vervangen van het dak en isolatie, om de woning in goede staat te houden. 2. Afspraken in het huurcontract: Eventuele specifieke afspraken over renovaties kunnen in het huurcontract staan. Deze moeten in overeenstemming zijn met de wet. 3. Aankondiging en overleg: De verhuurder moet de huurder vooraf informeren over de werkzaamheden, inclusief de planning en de aard van de werkzaamheden. Rechten en plichten van de huurder: 1. Medewerking: Als huurder moet je meewerken aan de werkzaamheden en de verhuurder toegang geven, mits dit op tijd en correct is aangekondigd. 2. Overlast: De verhuurder mag werkzaamheden uitvoeren, maar deze moeten zo min mogelijk overlast veroorzaken. Als de overlast onredelijk is, kun je daar bezwaar tegen maken. Overlast door werkzaamheden: - De verhuurder mag werkzaamheden uitvoeren, maar moet dit op een zo zorgvuldig mogelijke manier doen en de overlast beperken. - Werkzaamheden die voor de huurder onredelijk veel overlast veroorzaken of die niet op redelijke tijden plaatsvinden, kunnen in strijd zijn met de wet. - Je hebt het recht om hierover in gesprek te gaan met de verhuurder en, indien nodig, juridische stappen te overwegen. Kort samengevat: - De verhuurder mag de werkzaamheden uitvoeren, mits deze vooraf worden aangekondigd en de overlast zoveel mogelijk wordt beperkt. - Als huurder heb je het recht om geïnformeerd te worden en om bezwaar te maken tegen onredelijke overlast. - Het is verstandig om de communicatie open te houden en afspraken schriftelijk vast te leggen. Heb je specifieke zorgen of situaties waarin de overlast extreem is, dan raad ik aan contact op te nemen met een jurist of huurdersvereniging voor verdere begeleiding.

Zeker, hierbij een analyse van uw situatie en advies over uw rechten en plichten. ### Analyse van de Situatie De geplande werkzaamheden – vervanging van het dak en isolatie – vallen onder **groot onderhoud** en **verbetering** van de woning. Dit zijn werkzaamheden die de verhuurder in principe mag en vaak moet uitvoeren om de woning in goede staat te houden en te voldoen aan de eisen voor energieprestaties. ### Rechten en Plichten van de Verhuurder 1. **Recht op uitvoering:** De verhuurder heeft het recht (en vaak de plicht) om groot onderhoud en verbeteringen aan de woning uit te voeren. 2. **Informatieplicht:** De verhuurder moet u ** tijdig en op duidelijke wijze** informeren over de werkzaamheden. Hierbij hoort informatie over: * De aard van de werkzaamheden. * De verwachte start- en einddatum. * De verwachte overlast. * Eventuele toegangsregelingen. 3. **Zorgvuldigheidsplicht:** De verhuurder is verplicht de werkzaamheden zo uit te voeren dat de overlast voor u, zoveel mogelijk, wordt beperkt. Dit is een algemene verplichting uit de wet. ### Rechten en Plichten van U als Huurder 1. **Plicht tot medewerking:** U bent verplicht om de werkzaamheden te gedogen (toestaan). U mag de verbouwing niet onmogelijk maken of onnodig vertragen. 2. **Recht op een woongenot:** U heeft recht op een bepaalde mate van woongenot. Ernstige overlast die langdurig aanhoudt, kan een inbreuk op dit recht vormen. 3. **Recht op huurverlaging (huurkorting):** Als de overlast zo ernstig is dat u (tijdelijk) niet of niet volledig van de woning gebruik kunt maken, heeft u recht op een vermindering van de huur. De hoogte hiervan hangt af van de mate van overlast. 4. **Recht op overleg:** U heeft het recht om met de verhuurder in overleg te treden over de planning en de maatregelen om overlast te beperken. ### Antwoord op uw specifieke vraag: "Mag de verhuurder werkzaamheden uitvoeren die overlast veroorzaken?" **Ja, dat mag, maar onder strikte voorwaarden.** De verhuurder mag werkzaamheden uitvoeren die overlast veroorzaken, mits hij aan de volgende voorwaarden voldoet: * **Het moet noodzakelijk onderhoud of een verbetering zijn.** Vervanging van het dak en isolatie vallen hier duidelijk onder. * **U moet tijdig en correct geïnformeerd zijn.** * **De overlast moet binnen redelijke grenzen blijven.** De verhuurder moet alles in het werk stellen om de hinder te minimaliseren (bijv. door te werken binnen redelijke tijden, uw spullen af te dekken, etc.). * **De werkzaamheden mogen niet onnodig lang duren.** Er moet een realistische planning zijn. ### Praktisch Advies en Stappen 1. **Kom in overleg:** Neem contact op met uw verhuurder. Vraag om een gedetailleerde planning en bespreek uw zorgen over de overlast. Vraag specifiek welke maatregelen zij nemen om de hinder voor u te beperken. 2. **Documenteer alles:** Houd een logboek bij van de werkzaamheden, de overlast (bijv. lawaai, stof, geen toegang tot bepaalde ruimtes) en eventuele schade. Maak foto's indien nodig. 3. **Beoordeel de overlast:** Is de overlast zo ernstig dat u (een deel van) de woning niet kunt gebruiken? Bijvoorbeeld omdat uw slaapkamer onbereikbaar is of de keuken niet te gebruiken is vanwege stof? 4. **Vraag huurverlaging aan:** Als de overlast inderdaad ernstig is, kunt u bij de verhuurder een (tijdelijke) huurverlaging (huurkorting) aanvragen. Doe dit schriftelijk. U kunt een percentage afspreken (bijv. 20% of 30% korting) voor de duur van de ernstigste overlast. 5. **Zoek juridisch advies (indien nodig):** Komt u er samen met de verhuurder niet uit? Dan kunt u terecht bij: * **Het Juridisch Loket** (gratis juridisch advies). * **Een huurrechtadvocaat.** * **De Huurcommissie** (vooral voor woningen in de gereguleerde sector). **Samenvatting:** U moet de werkzaamheden toestaan, maar de verhuurder moet de overlast beperken en u correct informeren. Bij aanzienlijke overlast heeft u recht op een passende huurverlaging. Open en tijdige communicatie met uw verhuurder is de sleutel tot het goed doorstaan van deze verbouwingsperiode.