Uw situatie betreft overlast door harde muziek tot laat in de avond in uw huurwoning. U heeft een huurcontract waarin bepalingen zijn opgenomen over rust en orde, wat aangeeft dat de huurder zich aan bepaalde gedragsregels moet houden om overlast te voorkomen. Juridische situatie en rechten: 1. **Recht op rust en wooncomfort:** Als huurder hebt u het recht op rustig wonen, zoals vastgelegd in het huurrecht en in de bepalingen van uw huurcontract. 2. **Overtreding van contractbepalingen:** De overlast met harde muziek kan een schending vormen van de bepalingen over rust en orde in uw huurcontract. 3. **Melden bij de verhuurder:** U dient eerst de verhuurder schriftelijk te informeren over de overlast en vragen om maatregelen. Dit is een belangrijke stap, omdat de verhuurder verplicht is om de overlast te adresseren. 4. **Mediation en overleg:** Probeer in overleg te treden met de overlastgever (indien mogelijk) of de verhuurder om tot een oplossing te komen. 5. **Juridische stappen:** - **Formele ingebrekestelling:** Als de verhuurder niet adequaat reageert, kunt u een schriftelijke ingebrekestelling sturen waarin u de overlast aan de orde stelt en een termijn stelt voor herstel. - **Huurcommissie:** Indien de overlast ernstig is en niet wordt opgelost, kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. Deze kan een bindend advies geven over het beperken van de overlast. - **Bodemprocedure:** Als de situatie niet verbetert, kunt u als huurder overwegen om via de rechter een ontbinding van de huurovereenkomst te vragen of een schadevergoeding. 6. **Politie en handhaving:** Bij ernstige en acute overlast (bijvoorbeeld lawaaioverlast na 23.00 uur) kunt u ook contact opnemen met de politie, vooral als sprake is van verstoring van de openbare orde. Uw plichten als huurder: - U moet de overlast melden en geen eigen maatregelen nemen die de situatie kunnen verergeren. - U moet zorgen voor communicatie met de verhuurder en de overlast niet zelf oplossen door bijvoorbeeld zelf maatregelen te nemen zonder overleg. Samenvattend: begin met schriftelijk melden aan de verhuurder, vraag om actie, en indien nodig, neem verdere juridische stappen zoals het inschakelen van de Huurcommissie of het starten van een procedure bij de rechter.

Hierbij een juridische analyse van uw situatie en advies over mogelijke stappen: **Uw situatie** U ervaart geluidsoverlast door harde muziek tot late uren in uw huurwoning. Dit is vastgelegd in het huurcontract onder bepalingen over rust en orde. **Juridisch kader** 1. **Verhuurder** heeft een zorgplicht (art. 7:204 BW) voor goed onderhoud en een rustig woongenot 2. **Medehuurder** schendt de rustplicht (art. 7:213 BW) en mogelijk huisregels 3. Overlast kan kwalificeren als gebrekkig woongenot **Te ondernemen stappen** 1. **Informele aanpak** - Gesprek met veroorzaker(s) van overlast - Logboek bijhouden met data/tijden/soort overlast - Getuigen vragen medestanders te zijn 2. **Formele stappen via verhuurder** - Schriftelijke klacht indienen bij verhuurder met logboek - Verhuurder aansprakelijk stellen voor gebrekkig woongenot - Eisen dat verhuurder ingrijpt (officiële waarschuwing, contractbeëindiging) 3. **Juridische escalatie** - Huurvermindering vorderen bij aanhoudende overlast (kortingspercentage afhankelijk van ernst) - Officiële ingebrekestelling naar verhuurder - Geschil voor Huurcommissie of kantonrechter - Bij acute overlast: politie inschakelen (art. 431 Wetboek van Strafrecht) **Praktisch advies** - Documenteer alles (geluidsopnames, logboek, correspondentie) - Controleer het huurcontract op specifieke huisregels - Mogelijkheid tot bemiddeling via wijkteams/ juridisch loket **Let op:** Dit is algemeen juridisch advies. Voor casus-specifiek advies raadpleeg het Juridisch Loket of een advocaat specialisatie huurrecht.