Bij het starten met een eigen woning in Nederland zijn er verschillende subsidies en toeslagen waar u mogelijk voor in aanmerking komt. Hier is een overzicht van relevante opties: 1. hypotheekrenteaftrek: - Als u een eigen woning koopt, kunt u de betaalde hypotheekrente aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit verlaagt uw belastingdruk. - Dit is geen subsidie of toeslag, maar een fiscale regeling die financieel gunstig kan uitpakken. 2. Starterslening (gemeentelijk): - Sommige gemeenten bieden een starterslening aan om de aankoop van een eerste woning te vergemakkelijken. - Informeer bij uw gemeente of deze mogelijkheid bestaat in uw gemeente (postcode 32000). 3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG): - Niet direct een subsidie, maar een garantie die u kan helpen bij het verkrijgen van een gunstige hypotheekrente. - Dit kan voordelig zijn bij het afsluiten van een hypotheek. 4. Energie- en duurzaamheidsubsidies: - Aangezien u een appartement koopt, kunt u mogelijk in aanmerking komen voor subsidies of leningen voor energiebesparende maatregelen, zoals de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) of subsidies via uw gemeente. - Vraag na bij uw gemeente of er lokale initiatieven of subsidies zijn voor energiebesparing. 5. Huurtoeslag: - Aangezien u nu huurt, kunt u mogelijk nog huurtoeslag ontvangen. Bij aankoop verandert dit, maar het is goed om te weten dat u dit ontvangt zolang u huurt en aan de voorwaarden voldoet. 6. Bijstands- en andere sociale voorzieningen: - Indien nodig, kunt u bij de gemeente informeren over eventuele aanvullende ondersteuning of financiële hulp. Advies: - Maak een goede financiële planning en bespreek uw plannen met een hypotheekadviseur. - Informeer bij uw gemeente naar specifieke lokale subsidies of leningen voor starters. - Overweeg energiebesparende maatregelen en vraag naar bijbehorende subsidies. Kortom, het belangrijkste fiscale voordeel is de hypotheekrenteaftrek. Voor aanvullende subsidies en toeslagen is het verstandig om contact op te nemen met uw gemeente en een financieel adviseur.

Op basis van je gegevens (28 jaar, €32.000 jaarinkomen, appartement, gemeente Herentals, nu huurder) zijn dit de belangrijkste subsidies en toeslagen waar je mogelijk recht op hebt bij de aankoop van een eigen woning: ### 1. Vlaamse Woonbonus (hypothecaire lening) - **Voordeel**: Tijdelijk belastingvoordeel op je hypothecaire leningen - **Voorwaarden**: - Jonger dan 40 jaar bij aanvang lening - Maximale lening van €250.000 - Eerste eigendom in Vlaanderen - **Actie**: Bespreek dit met je bank bij hypotheekaanvraag ### 2. Mijn VerbouwLoket (Vlaanderen) - **Voordeel**: Premies voor energiebesparende werken - **Voorbeelden**: - Isolatie: €10-€25/m² - Hoogrendementsglas: €75/m² - Zonnepanelen: €300/kWpiek - Warmtepomp: €1200-€4000 - **Actie**: Controleer op www.mijnverbouwloket.be ### 3. Sociale Lening (via gemeente Herentals) - **Voordeel**: Renteloze lening voor energiebesparing - **Voorwaarden**: - Inkomen onder bepaalde grens (jouw inkomen ligt mogelijk rond de limiet) - Eigenaar-bewoner - **Actie**: Navraag bij dienst Wonen van Herentals ### 4. Verlaagd btw-tarief (6%) - **Voordeel**: 6% i.p.v. 21% btw voor renovatiewerken - **Voorwaarden**: - Woning ouder dan 10 jaar - Minstens 2 jaar in bezit voor werken starten - **Actie**: Bespreek met aannemer en architect ### 5. Premie voor Dakisolatie (specifiek) - **Voordeel**: €15/m² voor dakisolatie - **Voorwaarden**: Geen eerdere premie voorzelfde woning - **Actie**: Aanvragen via Mijn VerbouwLoket ### 6. Energieprestatiecertificaat (EPC) - **Verplichting**: Bij verkoop of verhuur - **Kost**: €150-€250 - **Tip**: Laat dit uitvoeren voor aankoop om energiekosten in te schatten ### Praktische stappen: 1. **Bezoek het lokaal loket** van Herentals voor persoonlijk advies 2. **Vraag een proefberekening** aan voor de Woonbonus bij je bank 3. **Check je exacte recht** op sociale lening bij de gemeente 4. **Plan energiebesparende werken** vooraf voor maximale premies ### Belangrijke opmerking: Sommige premies kan je pas aanvragen nadat je eigenaar bent geworden. Laat je goed informeren over de timing van je aanvragen. Succes met je zoektocht naar een eigen woning!