Natuurlijk, ik help je graag bij het beoordelen van de hypotheekopties. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen: 1. Inkomen en schulden: - Gezamenlijk maandelijks inkomen: €5000 - Huidige schulden: €15.000 - Dit beïnvloedt je maximale hypotheek en maandlasten. 2. Gewenste hypotheek: - Bedrag: €200.000 - Looptijd: 15 jaar 3. Kredietscores: - Partner 1: 650 - Partner 2: 700 - Hogere score (700) kan gunstiger rentevoeten betekenen. 4. Rente en maandlasten: - Bij een korte looptijd van 15 jaar is de maandlast doorgaans hoger, maar je betaalt minder rente over de looptijd. - Rentepercentages variëren afhankelijk van de kredietscore en de hypotheekverstrekker. 5. Schulden en rentelasten: - De bestaande schulden kunnen de maximale hypotheek beïnvloeden en mogelijk leiden tot hogere maandlasten of strengere voorwaarden. **Aanbevelingen:** - **Hypotheekadvies:** Vraag offertes aan bij verschillende hypotheekverstrekkers om de meest gunstige rente te vinden, vooral omdat je partner een hogere kredietscore heeft. - **Inkomen en schuldenverhouding:** Verzeker dat de maandlasten (rente + aflossing) samen met je bestaande schulden binnen jullie financiële draagkracht blijven. Een vuistregel is dat de totale maandlasten niet meer dan ongeveer 30-35% van jullie gezamenlijke inkomen mogen zijn. - **Leningopties:** Overweeg een hypotheek met vaste rente voor de zekerheid, vooral bij een korte looptijd. Kijk ook naar eventuele extra's zoals aflossingsvrije delen of flexibel betalen. - **Schulden aanpak:** Het aflossen van de schulden vóór het afsluiten van de hypotheek kan gunstig zijn voor betere rentevoorwaarden. **Samenvatting:** Met een gezamenlijk inkomen van €5000 en een hypotheekvraag van €200.000 over 15 jaar, ligt je maandlast ongeveer tussen €1.300 en €1.600 (afhankelijk van rente). Zorg dat deze binnen jullie draagkracht blijven, rekening houdend met de schulden en andere vaste lasten. Het verschil in kredietscore kan de rente beïnvloeden, dus het is waardevol om offertes te vergelijken. Voor een exacte berekening en persoonlijk advies raad ik aan een hypotheekadviseur te raadplegen.

Hierbij een overzicht om jullie hypotheekmogelijkheden te beoordelen, gebaseerd op de door jullie verstrekte gegevens: ### 1. **Maximaal te lenen bedrag** Gebruikmakend van de huidige NHG-regels (max. 105% van de woningwaarde) en een voorzichtige schatting: - **Inkomen:** €5.000/maand - **Rekenhouding:** 4,5x jaarsalaris is gangbaar → €5.000 x 12 x 4,5 = **€270.000** - **Schulden:** €15.000 worden afgetrokken van de maximale leencapaciteit → €270.000 - €15.000 = **€255.000** - Jullie gewenste bedrag van **€200.000** ligt ruim onder dit maximum, wat positief is. ### 2. **Maandlasten bij verschillende rentevaste perioden** Voor een 15-jaars hypotheek (annuïtair): - **Rente:** Momenteel circa 3,5% - 4,5% (afhankelijk van rentevaste periode) - **10 jaar vast (4,0%)** → €1.479/maand - **5 jaar vast (3,7%)** → €1.450/maand - **1 jaar vast (3,5%)** → €1.429/maand ### 3. **Betaalbaarheid** - **Beschikbaar inkomen:** €5.000 - €1.429 (laagste schatting) = **€3.571** voor overige kosten - Houd rekening met: - Verzekeringen - Onderhoud woning (1% van woningwaarde/jaar) - Eventuele studieschuld of andere verplichtingen ### 4. **Kredietscores** - Partner 1: 650 (matig) → mogelijk hogere rente - Partner 2: 700 (goed) → gunstiger - **Advies:** Werk aan verbetering van de lagere score door betalingsachterstanden te vermijden en schulden af te lossen. ### 5. **Hypotheekvormen** - **Lineair:** Dalende maandlasten, totale kosten lager - **Annuïtair:** Gelijkblijvende maandlasten, eerste jaren meer rente - Voor jullie situatie is **annuïtair** vaak prettiger vanwege vaste lasten. ### 6. **Tips en aandachtspunten** - **NHG:** Overweeg Nationale Hypotheek Garantie voor lagere rente (max. €405.000 in 2023) - **Advies:** Laat je voor persoonlijk advies altijd informeren door een onafhankelijk hypotheekadviseur - **Bod:** Zorg voor een voorbehoud van financiering in het koopcontract ### 7. **Vervolgstappen** - Vergelijk aanbiedingen bij meerdere geldverstrekkers - Vraag offertes op basis van jullie exacte situatie - Houd rekening met extra kosten (taxatie, notaris, adviseur) Hopelijk geeft dit jullie een duidelijk beeld! Succes met jullie zoektocht. 🏡