Natuurlijk, ik help je graag bij het beoordelen van de beste hypotheekopties voor jouw situatie. Hier is een overzicht van de belangrijkste factoren en mogelijke opties: Situatieschets: - Huidige woningwaarde: €250.000 - Huidige hypotheek: €150.000 - Renovatiekosten: €25.000 - Gewenst leenbedrag: €30.000 (voor renovatie + bijkomende kosten) - Verwachte waardestijging na renovatie: €15.000 Opties om te overwegen: 1. **Verbredingshypotheek (Meeneffecthypotheek)** - Voordeel: Je kunt de bestaande hypotheek verhogen met het extra bedrag (€30.000) en de renovatie financieren. - Nadelen: Mogelijk hogere rente en afsluitkosten; wel moet je rekening houden met de maximale hypotheek die je kunt krijgen op basis van je inkomen en waarde van de woning. 2. **Herfinanciering / Oversluiten** - Je sluit een nieuwe, grotere hypotheek af die de oude aflost en de renovatiekosten dekt. - Voordeel: Mogelijkheid tot lagere rente en goede afstemming op jouw wensen. - Nadelen: Extra afsluitkosten en mogelijk hogere maandlasten. 3. **Hypotheek met bouwdepot** - Je sluit een hypotheek af inclusief een bouwdepot voor de renovatie. - Voordeel: Flexibiliteit in het uitbetalen van de renovatiekosten. - Nadelen: Bouwdepot kan hogere rente hebben en het uitbetalen wordt vaak in termijnen gedaan. 4. **Eigen middelen gebruiken** - Als je spaargeld hebt, kun je een deel uit eigen middelen betalen om de hypotheeklasten te beperken. - Nadelen: Minder liquide middelen beschikbaar voor andere doeleinden. Overwegingen: - **Waardestijging na renovatie:** €15.000 winst op de woningwaarde, wat gunstig kan zijn voor je financieringsmogelijkheden. - **Rente en voorwaarden:** Vergelijk aanbieders en let op de rentevaste periode, afsluitkosten en flexibiliteit. - **Toekomstige plannen:** Houd rekening met je financiële situatie op lange termijn. **Aanbeveling:** Omdat je de renovatie wilt financieren en een hogere hypotheek wilt afsluiten, is een herfinanciering met een hypotheek inclusief bouwdepot vaak een goede optie. Hiermee combineer je financiering en renovatie in één hypotheek, vaak met gunstige rentes. Het is verstandig om contact op te nemen met een hypotheekadviseur die je situatie kan bekijken en een op maat gemaakt voorstel kan doen, rekening houdend met jouw inkomen, hypotheeklasten en wensen. Wil je dat ik je help met het vergelijken van specifieke hypotheekaanbiedingen?

Hierbij een overzicht van de beste hypotheekopties voor uw renovatiefinanciering, specifiek toegespitst op uw situatie: ### 1. Hypotheekophoging (Meest Aanbevolen) - **Huidige overwaarde**: €100.000 (€250.000 woningwaarde - €150.000 hypotheek) - **Maximaal toegestane lening**: Ongeveer €85.000 (110% van €250.000 = €275.000 minus €150.000) - **Voordelen**: - Lagere rente dan persoonlijke lening - Belastingvoordeel (renteaftrek mogelijk bij bepaalde voorwaarden) - Lange looptijd (meestal 30 jaar) - **Aandachtspunt**: Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vervalt mogelijk bij overschrijding grenswaarde ### 2. Energiebespaarlening - **Speciaal voor**: Duurzame verbouwingen (isolatie, zonnepanelen, warmtepomp) - **Rente**: Momenteel circa 3,5% - **Maximaal bedrag**: €50.000 - **Voorwaarden**: Minimaal 2 energiebesparende maatregelen ### 3. Verhuurhypotheek (Indien van toepassing) - Alleen relevant als u van plan bent te verhuren ### 4. Persoonlijke Lening - **Rente**: Hoger (5-8%) - **Looptijd**: Korter (max 10-15 jaar) - **Enkel aan te raden** bij kleine bedragen of als andere opties niet mogelijk zijn ### Financiële Analyse: - **LTV-ratio na verbouwing**: 72% (€180.000/€265.000) - **Verwacht rendement**: 60% (€15.000 waardestijging/€25.000 investering) ### Aanbeveling: 1. **Start met hypotheekophoging** bij uw huidige geldverstrekker 2. **Combineer met energiebespaarlening** als uw renovatie duurzame elementen bevat 3. **Onderhandel over rente** - uw sterke financiële positie geeft ruimte ### Volgende Stappen: - Vraag een proefberekening aan bij 3-5 aanbieders - Check voorwaarden huidige hypotheek (boetevrij oversluiten?) - Raadpleeg eventueel een hypotheekadviseur voor maatwerk U bevindt zich in een gunstige financiële positie met voldoende overwaarde om de gewenste renovatie optimaal te financieren.