Bij een verandering in de rentevoet verandert de maandelijkse hypotheeklast en de totale kosten van de hypotheek. Hieronder volgt een analyse voor jouw situatie: **Huidige situatie:** - Hypotheekbedrag: €250.000 - Rentevoet: 1,5% - Looptijd: 20 jaar (240 maanden) **Nieuwe situatie:** - Rentevoet: 3% - Looptijd: 20 jaar (240 maanden) --- ### 1. Berekening van de maandelijkse lasten De maandelijkse aflossingslast wordt berekend met de formule voor annuïteiten: \[ A = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \] Waar: - \(A\) = maandelijkse betaling - \(P\) = hoofdsom (€250.000) - \(r\) = maandelijkse rentevoet (jaarlijkse rentevoet gedeeld door 12) - \(n\) = totaal aantal termijnen (maanden) --- ### 2. Huidige situatie: 1,5% rente - \(r = 1,5\% / 12 = 0,015 / 12 = 0,00125\) - \(n = 20 \times 12 = 240\) Berekening: \[ A_{huidig} = 250.000 \times \frac{0,00125 \times (1 + 0,00125)^{240}}{(1 + 0,00125)^{240} - 1} \] Gebruikmakend van een calculator: \[ A_{huidig} \approx €1.231,54 \] ### 3. Nieuwe situatie: 3% rente - \(r = 3\% / 12 = 0,03 / 12 = 0,0025\) Berekening: \[ A_{nieuw} = 250.000 \times \frac{0,0025 \times (1 + 0,0025)^{240}}{(1 + 0,0025)^{240} - 1} \] Calculatie: \[ A_{nieuw} \approx €1.386,33 \] --- ### 4. Invloed op maandelijkse lasten - **Huidige maandlast:** ongeveer **€1.231,54** - **Nieuwe maandlast bij 3% rente:** ongeveer **€1.386,33** **Toename in maandlast:** \[ €1.386,33 - €1.231,54 \approx €154,79 \] --- ### 5. Totale kosten over de looptijd Totale kosten worden berekend door de maandelijkse betaling te vermenigvuldigen met het aantal maanden: - **Huidige totale kosten:** \[ €1.231,54 \times 240 = €295.569,60 \] - **Nieuwe totale kosten:** \[ €1.386,33 \times 240 = €332.719,20 \] **Toename in totale kosten:** \[ €332.719,20 - €295.569,60 \approx €37.149,60 \] --- ### **Samenvatting:** - Een stijging van de rentevoet van 1,5% naar 3% leidt tot een stijging van je maandelijkse hypotheeklasten met ongeveer **€155**. - Over de volledige looptijd betekent dit een extra kost van ongeveer **€37.150**. - Dit maakt duidelijk dat een hogere rentevoet de maandelijkse lasten aanzienlijk verhoogt en de totale kosten van de lening meer dan verdubbelt. --- Heeft u nog verdere vragen of wilt u een meer gedetailleerde berekening?

Zeker, hier is een analyse van de impact van de renteverandering op uw hypotheek. Ik ga uit van een annuïteitenhypotheek (de meest voorkomende vorm), waarbij uw maandlasten gelijk blijven gedurende de looptijd, maar de verhouding tussen aflossing en rente elke maand verschuift. ### Samenvatting van de impact - **Maandlasten stijgen met:** € 172,16 per maand - **Totale kosten stijgen met:** € 41.318,40 over de gehele looptijd --- ### Gedetailleerde Analyse #### 1. Uw Huidige Situatie (1,5% rente) - **Hypotheekbedrag:** € 250.000 - **Rente:** 1,5% per jaar - **Looptijd:** 20 jaar (240 maanden) **Berekening maandlast:** De formule voor een annuïteit is: Maandlast = Hypotheekbedrag × [ (i/12) / (1 - (1 + i/12)^-n) ] Waarbij: - i = jaarlijkse rente (1,5% of 0,015) - n = totaal aantal termijnen (240 maanden) Maandlast = 250.000 × [ (0,015/12) / (1 - (1 + 0,015/12)^-240) ] Maandlast = 250.000 × [ 0,00125 / (1 - (1,00125)^-240) ] Maandlast = 250.000 × [ 0,00125 / (1 - 0,74109) ] Maandlast = 250.000 × [ 0,00125 / 0,25891 ] Maandlast = 250.000 × 0,004827 **Maandlast ≈ € 1.206,75** **Totale kosten over 20 jaar:** Totale kosten = Maandlast × 240 maanden Totale kosten = € 1.206,75 × 240 **Totale kosten = € 289.620,00** **Totale betaalde rente:** Totale rente = Totale kosten - Hypotheekbedrag Totale rente = € 289.620,00 - € 250.000 **Totale rente = € 39.620,00** #### 2. De Nieuwe Situatie (3% rente) - **Hypotheekbedrag:** € 250.000 - **Rente:** 3% per jaar (0,03) - **Looptijd:** 20 jaar (240 maanden) **Berekening nieuwe maandlast:** Nieuwe Maandlast = 250.000 × [ (0,03/12) / (1 - (1 + 0,03/12)^-240) ] Nieuwe Maandlast = 250.000 × [ 0,0025 / (1 - (1,0025)^-240) ] Nieuwe Maandlast = 250.000 × [ 0,0025 / (1 - 0,55045) ] Nieuwe Maandlast = 250.000 × [ 0,0025 / 0,44955 ] Nieuwe Maandlast = 250.000 × 0,005559 **Nieuwe Maandlast ≈ € 1.378,91** **Totale kosten over 20 jaar:** Totale kosten = € 1.378,91 × 240 **Totale kosten = € 330.938,40** **Totale betaalde rente:** Totale rente = € 330.938,40 - € 250.000 **Totale rente = € 80.938,40** --- ### Conclusie en Vergelijking | Aspect | Huidige situatie (1,5%) | Nieuwe situatie (3%) | Verschil | | :--- | :--- | :--- | :--- | | **Maandlast** | € 1.206,75 | € 1.378,91 | **+ € 172,16** | | **Totale Betaalde Rente** | € 39.620,00 | € 80.938,40 | **+ € 41.318,40** | | **Totale Kosten** | € 289.620,00 | € 330.938,40 | **+ € 41.318,40** | **Wat dit voor u betekent:** 1. **Directe financiële impact:** Uw vaste lasten stijgen aanzienlijk, met meer dan € 170 per maand. Dit heeft direct gevolgen voor uw maandelijkse budget. 2. **Langetermijnimpact:** Over de gehele looptijd van de lening betaalt u meer dan **€ 41.000 extra** aan rente. Dit is een zeer substantieel bedrag. 3. **Samenstelling van de lasten:** In het begin van de looptijd betaalt u bij een hogere rente maandelijks meer rente en minder aflossing. Hierdoor bouwt u in de eerste jaren minder eigen vermogen (woningwaarde minus schuld) op. **Aandachtspunt:** Deze berekening gaat ervan uit dat de rente voor de volledige resterende looptijd naar 3% stijgt. In werkelijkheid hangt dit af van het type hypotheek dat u heeft (bijv. rentevast periode). Het is verstandig om uw hypotheekvoorwaarden te controleren en eventueel contact op te nemen met uw hypotheekadviseur.