Dank u voor de details. Op basis van uw situatie kan ik u het volgende advies geven: Huidige situatie: - Hypotheekbedrag: €250.000 - Rentepercentage: 2,1% - Restlooptijd: 10 jaar - Maandelijks inkomen: €2800 - Huidige schulden: €5000 - Verkoopopbrengst huidige woning: €300.000 Nieuwe situatie: - Gewenste nieuwe woningwaarde: €350.000 - Gewenst nieuw hypotheekbedrag: €280.000 Analyse: 1. **Verkoop van huidige woning**: De verwachte verkoopopbrengst van €300.000 is voldoende om de huidige hypotheek van €250.000 af te lossen en de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, etc.) te dekken. 2. **Overbruggingskrediet en financiering**: U heeft een restschuld van €250.000 op uw huidige hypotheek. Bij verkoop ontvangt u €300.000, waarvan u de hypotheek kunt aflossen. 3. **Nieuwe hypotheek**: U wilt een hypotheek van €280.000 voor de nieuwe woning. 4. **Financiële draagkracht**: Met een inkomen van €2800 en schulden van €5000 moet u goed nagaan of de maandlasten passen binnen uw budget. 5. **Rente en looptijd**: Momenteel heeft u een rente van 2,1%. Bij een nieuwe hypotheek is het verstandig te kijken naar de actuele rentetarieven, die mogelijk lager of hoger zijn. Advies: - **Hypotheekrente vergelijken**: Vraag offertes aan bij diverse hypotheekverstrekkers om de scherpste rente te krijgen. - **Houd rekening met bijkomende kosten**: Bij de aankoop van de nieuwe woning komen kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en advieskosten. - **Herfinanciering of extra lenen**: Als u een hogere hypotheek wilt dan de restschuld op uw huidige woning, kunt u overwegen om een aanvullende lening of herfinanciering te regelen. - **Maandlasten berekenen**: Zorg dat de maandlasten inclusief rente, aflossing en eventuele aanvullende kosten binnen uw draagkracht blijven. Een hypotheekadviseur kan dit voor u berekenen. - **Schulden aflossen**: Het aflossen van uw bestaande schulden (€5000) kan de maandlasten verlagen en uw financiële positie versterken. - **Extra kapitaal**: Als u overweegt om extra geld te lenen, let dan op de rente en voorwaarden. Kort samengevat: - Verkoop uw huidige woning voor €300.000, los uw hypotheek af en betaal bijkomende kosten. - Vraag een hypotheek aan van ongeveer €280.000 voor uw nieuwe woning. - Zorg dat uw maandlasten passen binnen uw inkomen en dat u voldoende financiële buffer heeft. - Overweeg advies van een hypotheekadviseur om de beste rente en voorwaarden te krijgen. Heeft u meer specifieke wensen of vragen?

Op basis van uw gegevens kan ik de volgende analyse en advies geven: ### Huidige situatie analyse: - **Huidige hypotheek**: €250.000 tegen 2,1% rente - **Restant looptijd**: 10 jaar - **Verwachte overwaarde**: €300.000 (verkoop) - €250.000 (hypotheek) = €50.000 ### Financiële mogelijkheden nieuwe woning: - **Nieuwe woningwaarde**: €350.000 - **Gewenste hypotheek**: €280.000 - **Benodigde eigen inbreng**: €350.000 - €280.000 = €70.000 - **Beschikbare overwaarde**: €50.000 - **Tekort eigen inbreng**: €20.000 ### Advies: 1. **Boeterente berekenen**: - U heeft een gunstige rente (2,1%) met nog 10 jaar looptijd - Bij vervroegde aflossing betaalt u waarschijnlijk boeterente - Laat dit exact berekenen door uw hypotheekverstrekker 2. **Opties voor de overstap**: - **Optie A**: €280.000 nieuwe hypotheek (80% van €350.000) - Gebruik €50.000 overwaarde + €20.000 extra spaargeld voor eigen inbreng - **Optie B**: Hogere hypotheek nemen om tekort op te vangen (maximaal 100% LTV) - **Optie C**: Woning zoeken tot €330.000 om binnen budget te blijven 3. **Betaalbaarheid**: - Met €2.800 maandinkomen is €280.000 hypotheek aan de hoge kant - Richtlijn: 4-4,5x jaarsalaris = €134.400-€151.200 - Overweeg een langere looptijd (30 jaar) voor lagere maandlasten 4. **Aanbevelingen**: - Boeterente exact laten berekenen - Nieuw rentepercentage vergelijken met huidige rente - NHG-overweging voor lagere rente - Advies inwinnen bij onafhankelijk hypotheekadviseur - Huidige schuld van €5.000 eerst aflossen ### Volgende stappen: 1. Exacte boeterente opvragen 2. Hypotheekadviseur raadplegen voor persoonlijk advies 3. Verschillende renteopties vergelijken 4. Betaalbaarheidsberekening laten maken Let op: dit is een eerste analyse op basis van beperkte informatie. Een professioneel hypotheekadvies is essentieel voor uw specifieke situatie.