Om de belastingvoordelen en fiscale impact van uw hypotheek te berekenen, bekijken we de belangrijkste aspecten: 1. Renteaftrek U betaalt jaarlijks rente over uw hypotheekschuld. Rentepercentage: 2,5% Hypotheekschuld: €250.000 Jaarlijkse rente: €250.000 x 2,5% = €6.250 2. Fiscale voordelen De betaalde rente is aftrekbaar in uw aangifte inkomstenbelasting, waardoor uw belastbaar inkomen lager wordt. 3. Aflossing en aflossingsvrije periode U betaalt jaarlijks €15.000 aflossing. Aangezien u een annuïteitenhypotheek hebt, worden rente en aflossing gedurende de looptijd gecombineerd, wat de fiscale aftrekbaarheid beïnvloedt. 4. Belastingvoordeel Het belastingvoordeel is afhankelijk van uw marginale belastingtarief. Stel dat u in Nederland onder het hoogste tarief valt (2023) van 49,5% (box 1): Belastingvoordeel: €6.250 x 49,5% ≈ €3.094 **Samenvatting:** - Jaarlijkse rente: €6.250 - Fiscaal voordeel (indicatief): ongeveer €3.094 per jaar, afhankelijk van uw daadwerkelijke belastingtarief en andere factoren. - Let op dat de renteaftrek afneemt naarmate de hypotheekschuld afneemt door de jaarlijkse aflossingen en dat er mogelijk wijzigingen in belastingwetgeving zijn. Voor een exacte berekening en advies op maat, raadpleeg een belastingadviseur of financieel specialist.

Hierbij een overzicht van de fiscale impact van uw hypotheeksituatie, gebaseerd op de door u verstrekte gegevens. Let op: dit is een algemene berekening, voor een exacte persoonlijke situatie raadpleeg altijd een belastingadviseur. ### Belastingvoordelen (Hypotheekrenteaftrek) - **Jaarinkomen:** €55.000 - **Hypotheekrente (jaarlijks):** €250.000 × 2.5% = €6.250 - **Marginale belastingtarief:** Bij €55.000 inkomen valt u grotendeels in het 37,07% schijf - **Maximale jaarlijkse voordeel:** €6.250 × 37,07% = **€2.317** ### Fiscale Impact Overzicht 1. **Netto woonlasten eerste jaar:** - Aflossing: €15.000 + Rente: €6.250 - HRA-voordeel: €2.317 = **€18.933 netto jaarlast** 2. **Belangrijke aandachtspunten:** - Het HRA-voordeel neemt jaarlijks af omdat bij annuïteitenhypotheken het rentedeeel daalt - Uw effectieve rentekosten zijn: €6.250 - €2.317 = €3.933 na belastingvoordeel - Uw werkelijke rentepercentage na aftrek is ongeveer: 1,57% ### Aanvullende Overwegingen - **Eigenwoningforfait:** €250.000 × 0,35% = €875 (wordt bij uw inkomen opgeteld) - **Maximale HRA:** Er geldt een drempelinkomen, maar bij €55.000 heeft u hier geen last van - **Toekomstige ontwikkelingen:** Houd rekening met mogelijke wijzigingen in belastingtarieven en HRA-regels ### Advies - Houd maandelijks €1.578 aan voor hypotheeklasten (€18.933 ÷ 12) - Bewaar alle hypotheekdocumenten voor uw belastingaangifte - Overweeg een proefberekening via de Belastingdienst voor exacte cijfers Let op: deze berekening is gebaseerd op huidige regels en tarieven voor 2023.