Om te bepalen wanneer je het beste extra aflossingen kunt doen op je hypotheek, is het belangrijk te kijken naar de aflossingsstructuur en de rentekosten. Hier is een overzichtelijke aanpak: 1. **Huidige situatie:** - Hypotheekschuld: €250.000 - Rentepercentage: 3,5% - Looptijd: 25 jaar - Extra aflossingsbedrag: €500 per maand 2. **Impact van extra aflossen:** - Extra aflossingen verminderen de hoofdsom sneller. - Hierdoor daalt de rente die je over de hoofdsom betaalt en verkort je de looptijd. - Hoe eerder je extra aflost, hoe meer rente je bespaart. 3. **Aanpak:** - **Start meteen met extra aflossen:** Aangezien je maandelijks €500 extra kunt aflossen, is het voordelig om hiermee zo snel mogelijk te beginnen. - **Rentevoordeel berekenen:** Hoe langer de hoofdsom op hetzelfde niveau blijft, hoe meer rente je betaalt. Door direct extra af te lossen, verminder je de rentekosten vanaf het begin. - **Consistent blijven:** Maandelijks €500 extra aflossen is gunstig, omdat je op die manier de hoofdsom continu verlaagt en profiteert van rentevermindering vanaf de eerste maand. 4. **Extra tips:** - Controleer of je hypotheek boetevrij extra kunt aflossen. - Overweeg of je een deel van je spaargeld kunt gebruiken voor extra aflossingen, zodat je minder rente betaalt en je spaargeld behouden blijft. - Houd rekening met eventuele fiscale regels of beperkingen. **Conclusie:** De beste tijd om extra af te lossen is direct, nu je deze mogelijkheid hebt. Door nu te starten met de maandelijkse extra aflossing van €500, maximaliseer je de rentebesparing en verkort je de looptijd van je hypotheek. Blijf deze extra aflossingen maandelijks doen gedurende de looptijd, tenzij je financiële situatie verandert. Wil je een exacte berekening van de verwachte besparingen, dan kan ik dat voor je uitrekenen.

Beste vragensteller, Op basis van de door u verstrekte gegevens kan ik u een duidelijk advies geven. Laten we eerst de huidige situatie analyseren en vervolgens de impact van extra aflossingen berekenen. **Uw huidige situatie:** * **Hypotheekschuld:** € 250.000 * **Rente:** 3,5% * **Looptijd:** 25 jaar (300 maanden) * **Maandlast (annuïtair):** Ongeveer € 1.251 per maand. * **Totale te betalen rente over 25 jaar:** Ongeveer € 125.300. --- ### Het Effect van Maandelijkse Extra Aflossingen U geeft aan **maandelijks € 500 extra** te kunnen aflossen. Dit heeft een aanzienlijk positief effect. **Nieuwe situatie met € 500/maand extra aflossing:** * **Nieuwe maandlast (aflossing + rente):** € 1.251 + € 500 = € 1.751 * **Nieuwe looptijd:** Ongeveer 14 jaar en 4 maanden. * **Rente besparing:** Ongeveer € 67.700. * **Looptijd verkorting:** Ruim 10 jaar en 8 maanden. **Conclusie:** Door maandelijks € 500 extra af te lossen, bent u uw hypotheek meer dan 10 jaar eerder kwijt en bespaart u bijna € 68.000 aan rente. --- ### Antwoord op uw vraag: Wanneer is het beste moment? Het korte en belangrijkste antwoord is: **Hoe eerder, hoe beter.** Elke euro die u vandaag extra aflost, gaat direct van de hoofdsom af. Hierdoor betaalt u over die euro voor de resterende looptijd géén 3,5% rente meer. Het rente-op-rente-effect (of in dit geval: het bespaar-op-rente-effect) is het sterkst aan het begin van de looptijd, omdat u dan nog de meeste rente betaalt over de hoogste schuld. **Advies op basis van uw situatie:** 1. **Start direct:** Begin zo snel mogelijk met het maandelijks inleggen van de € 500. Elke maand dat u wacht, betaalt u onnodig rente over een hoger bedrag. 2. **Controleer uw hypotheekvoorwaarden:** Dit is een cruciaal punt. Ga na of uw hypotheekverstrekker: * **Boetevrij extra mag aflossen:** De meeste hypotheken staan een jaarlijks percentage toe (bijv. 10% of 20% van de oorspronkelige hoofdsom) waarboven u boetevrij mag aflossen. Met € 6.000 per jaar (12 x € 500) zit u ruim binnen deze grens bij een hoofdsom van € 250.000, maar check dit voor de zekerheid. * **Specifieke regels heeft:** Soms moet u extra aflossingen vooraf melden of via een specifieke procedure doen. 3. **Houd een financiële buffer aan:** Zorg dat u, naast de extra aflossingen, een spaarbuffer aanhoudt voor onverwachte uitgaven (bijvoorbeeld 3-6 maanden aan vaste lasten). Extra aflossen is financieel voordelig, maar uw geld zit daarna "vast" in uw huis. ### Alternatieve Overweging: Beleggen Soms wordt gedacht: "Kan ik mijn geld niet beter beleggen voor een hoger rendement?" Dit is een afweging die u kunt maken. * **Extra aflossen:** Levert u een **gegarandeerd en belastingvrij** rendement op dat gelijk is aan uw rentepercentage (3,5%). * **Beleggen:** Kan op de lange termijn een hoger gemiddeld rendement opleveren (bijv. 5-7%), maar dit is **niet gegarandeerd** en kent risico's. U kunt (tijdelijk) verlies lijden. Gezien de relatief hoge rente van 3,5% en de garantie van de besparing, is extra aflossen in uw geval een zeer solide en verstandige financiële keuze. **Samenvatting:** Start direct met het maandelijks extra aflossen van € 500, mits dit binnen de boetevrije ruimte van uw hypotheek valt. Dit levert u de maximale rentebesparing en de grootste verkorting van uw looptijd op.